“El mercado de oficinas de Monterrey ha experimentado una notable recuperación, impulsada por el dinamismo del sector industrial”
De acuerdo con Colliers, durante el primer trimestre del año (1T2024), el mercado de oficinas en Monterrey y su Área Metropolitana continuó en su camino hacia la recuperación, donde destaca una baja anual en la tasa de disponibilidad.
“La tasa de disponibilidad del mercado de oficinas en Monterrey en el primer trimestre del año se registró en 16.8%, lo cual es 4.2 puntos porcentuales inferior a la registrada en el mismo periodo del año pasado”, indicó Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey.
Además, la absorción neta acumulada en el 1T2024 fue de 30,424 metros cuadrados (m²), lo cual es ligeramente inferior a los 30,437 m² que se reportaron en el mismo periodo de 2023; sin embargo, es 85% mayor a los 16,410 m² del 1T2022.
El directivo de Colliers Monterrey destacó que la mayor absorción neta de oficinas la obtuvo el submercado Santa María, con 11,841 m², seguido de Centro, con 7,847 metros cuadrados.
Con respecto al inventario corporativo de la capital neoleonesa, Resendez mencionó que la oferta total de oficinas es de 1 millón 883,770 m², de los cuales el 35% corresponde a edificios clase A+, el 43% son edificios A, y el 21% corresponde a los edificios clase B.
Asimismo, señaló que, a marzo de 2024, se tienen monitoreados 11 propiedades de oficinas en construcción, las cuales representan 140,566 m² y se espera que se concluyan durante 2024 e inicios del 2025.
En cuanto a los edificios que se encuentran en planeación, se registraron propiedades que suman 70,853 m², mismas que se podrían agregar al inventario durante el período 2024-2025.
Por otro lado, expuso que los precios promedio de renta se mantienen prácticamente sin cambios en su comparación anual, ya que en el 1T2023 eran de 348 pesos por m² al mes, y en este año es de 348.9 pesos.
El especialista precisó que, al cierre del 1T2024, los precios promedio para edificios clase A+ fueron de 404 pesos por m² al mes; para los de la clase A de 348 pesos por m² al mes y para clase B fue de 257 pesos por m² al mes.
“El mercado de oficinas de Monterrey ha experimentado una notable recuperación, impulsado principalmente por el dinamismo del sector industrial y por el retorno de los trabajadores a las oficinas, sin embargo, la oferta aún sigue siendo importante por la entrada de nuevos edificios al mercado”, agregó Resendez.
