De acuerdo con 4S Real Estate, la ciudad de Guadalajara cuenta con 1.3 millones m² de oficinas y una disponibilidad menor al 10%
Después de varios años de estancamiento, el mercado de oficinas en Guadalajara comienza a mostrar signos de recuperación, con indicadores más equilibrados y una demanda que evoluciona hacia formatos flexibles y mejor ubicados, explicó Daniel Blum, regional partner MX/Occidente de 4S Real Estate.
De acuerdo con el especialista, la capital jalisciense cuenta actualmente con 1.3 millones de metros cuadrados (m²) de oficinas, con una tasa de desocupación inferior al 10%, lo que representa un cambio positivo frente a los años de sobreoferta que se observaron en otros mercados como Ciudad de México.
Corredores más dinámicos
Los principales corredores corporativos son Providencia, Puerta de Hierro, Avenida Vallarta y el Centro, donde se concentran los proyectos de mayor calidad y absorción. Las zonas con mayor inventario disponible son el sur (28 000 m²), Providencia (26 000 m²) y Country (37 000 m²).
Blum destacó que la oferta “ya no es brutal como hace unos meses” y que el mercado se está ajustando a las nuevas necesidades de las empresas, con espacios más pequeños, flexibles y diseñados bajo esquemas mixtos que combinan áreas cerradas y colaborativas.
Tendencia hacia oficinas en venta
Otro fenómeno en auge es el incremento de oficinas en venta orientadas a family offices y corporativos propios, que buscan ubicaciones céntricas y de alta calidad en lugar de parques industriales periféricos.
Los precios de renta van desde 200 pesos por m² en el Centro hasta 400 pesos en Puerta de Hierro, lo que refleja la diversidad del mercado y las oportunidades de inversión que ofrece cada corredor.
Nuevo diseño y calidad de vida
Finalmente, el experto enfatizó que las empresas están priorizando espacios que mejoren la calidad de vida de los empleados, con ubicaciones que reduzcan traslados y permitan operar en oficinas satélite.
“Ya no se buscan grandes corporativos concentrados, sino puntos estratégicos bien conectados”, apuntó.
Con estos ajustes, Guadalajara se consolida como uno de los mercados de oficinas más equilibrados del país, con fundamentos sólidos para atraer inversión y acompañar el crecimiento de otros segmentos inmobiliarios como el industrial y el de vivienda en renta.
