Las empresas demandan espacios más pequeños, pero están dispuestas a pagar mayores precios de renta en oficinas que brinden mayor confort
Actualmente el mercado corporativo en México continúa por el camino de su recuperación. Sin embargo, la demanda en diversos mercados podría propiciar el arranque de nuevos proyectos en un futuro próximo.
Esto se debe a que los diversos mercados de México avanzan y recuperan parte del terreno que se perdió en pandemia. Con ello, algunas ciudades proyectan una recuperación en 2023 y ajustes de vacancia a la baja.
Debido a la situación, ciertos mercados y submercados podrían despertar el interés hacia el arranque de nuevos proyectos corporativos.
El crecimiento de las oficinas en una realidad
A pesar de que las empresas demandan espacios más pequeños, estas están dispuestas a pagar mayores precios de renta en oficinas que brinden mayor confort, conectividad y que contengan características determinantes para la productividad.
Sumado a estas necesidades, los fideicomisos de inversión junto a la presencia de empresas multinacionales propiciaron las condiciones necesarias para que inversionistas pudieran generar sus ofertas hacia grandes edificaciones que cambiaron el perfil de los principales corredores de México.
Ahora, al analizar la demanda, Solili registró un aumento del 77% con respecto al tercer trimestre de 2021(3T2021), cifra que equivale a 770,000 metros cuadrados(m2). Del total, el mercado corporativo de la capital presenció el mayor incremento en la demanda al totalizar 520,000 m2, en los 11 meses del 2022.
Asimismo, se presenció la ocupación de edificios completos con superficies inferiores a los 5,000 m2 en corredores como Polanco. Sumado a ello, los inquilinos comienzan a realizar transferencias hacia lugares más modernos o dotados de tecnología.
Sin embargo, los mercados necesitan de una oferta consistente que mantenga las vacancias en unos niveles. Con ello, se mantendrá el equilibrio entre oferta y demanda que permite sostener los precios de renta en mediano y largo plazo.
