“La disminución en la tasa de disponibilidad es una señal clara de que el mercado de oficinas ha superado el punto de inflexión post-pandemia”
De acuerdo con datos de Grupo Frel, el mercado de oficinas en la Ciudad de México consolidó su proceso de recuperación durante el tercer trimestre de 2025 (3T2025), ya que la tasa de disponibilidad disminuyó de 17.19% en el 2T2025 a 16.84%, una señal clara de absorción positiva y estabilización en los principales corredores corporativos de la capital.
Este ajuste se debe, principalmente, a la falta de ingreso de nuevo inventario y a una mayor demanda de espacios de calidad, lo que permite al mercado digerir el excedente generado durante los años de la pandemia.
Precios estables y enfoque en calidad
En cuanto a los precios, el promedio de renta mostró una ligera variación, al pasar de 22.38 a 22.41 dólares por metro cuadrado (m²), manteniéndose prácticamente estable.
Al respecto, Paulette Lecuona, directora comercial de Grupo Frel, explicó que esta tendencia refleja una demanda más selectiva pero activa:
“La disminución en la tasa de disponibilidad es una señal clara de que el mercado de oficinas en la CDMX ha superado el punto de inflexión post-pandemia. La demanda está regresando a los corredores clave y el inventario se está reconfigurando y absorbiendo a un ritmo saludable”.
Y, aunque la absorción neta del 3T2025 se ubicó en 54,433 m², por debajo de los 76,200 m² registrados en el periodo anterior, el saldo aún es positivo, lo que indica que las empresas continúan tomando decisiones de arrendamiento, ya sea para expansión, consolidación o reubicación.
Costos operativos y valor agregado
El informe también señala un incremento en la cuota de mantenimiento, que subió de 4.07 a 4.15 dólares por m², lo que refleja el costo de mantener estándares elevados en los inmuebles.
“La permanencia del costo de mantenimiento no es casualidad; refleja la necesidad de invertir en la calidad de los edificios: sistemas de ventilación avanzados, certificaciones LEED o WELL y servicios premium que justifiquen el retorno a la oficina”, destacó Lecuona.
Un mercado más maduro y competitivo
Grupo Frel concluyó que el 3T2025 mostró un mercado más maduro, donde el éxito dependió de la capacidad de los propietarios para ofrecer espacios estratégicos, flexibles y atractivos para los colaboradores.
En este contexto, los desarrolladores que apuesten por la innovación y el bienestar de los usuarios estarán mejor posicionados para capitalizar la estabilidad que atraviesa el sector.
