El mercado de oficinas cerró 2025 con una absorción neta de 247,000 m², y para 2026 se prevé la incorporación de 213,000 m² de nueva oferta
El mercado de oficinas en la Ciudad de México mostró señales claras de recuperación al cierre de 2025, con un crecimiento anual de 39% en la absorción neta, de acuerdo con el último reporte MarketView Oficinas de CBRE.
Durante el año, la absorción neta acumulada alcanzó los 247,000 metros cuadrados (m²), lo que refleja una demanda más activa y una mayor estabilidad del sector.
Menor vacancia y mayor estabilidad del mercado corporativo
Al cierre del cuarto trimestre del 2025 (4T2025), el inventario corporativo Clase A/A+ sumó 7.4 millones de m², con un crecimiento anual moderado de 0.6%. Este desempeño estuvo acompañado por una disminución en la tasa de vacancia, que se ubicó en 17.6%, es decir, 2.9 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo de 2024.
Uno de los principales motores de esta recuperación fue el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), conformado por los submercados de Polanco, Reforma y Lomas Palmas, que concentró el 52% de la absorción neta anual. En esta zona, la tasa de vacancia se redujo hasta 11.7%, con una mejora anual de tres puntos porcentuales.
“La absorción neta del cuarto trimestre alcanzó 72,000 m², elevando la cifra acumulada anual a 247,000 m², lo que representa un crecimiento de 39% frente a 2024. Este desempeño refleja una recuperación gradual pero sostenida del mercado de oficinas en la Ciudad de México, particularmente en el Centro de Negocios”, señaló Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica.
Además, de cara a 2026, CBRE anticipa la incorporación de 213,000 m² de nueva oferta, principalmente en los corredores de Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.
Actualmente, el indicador de construcción se mantiene en 246,000 m² en desarrollo, con siete proyectos activos y un nivel de prearrendamiento cercano al 40%, lo que sugiere una oferta contenida y alineada con la demanda.
Finanzas, tecnología y servicios lideran la demanda
El reporte destaca que los sectores financiero, tecnológico y de servicios corporativos lideraron la demanda durante 2025, concentrando en conjunto casi la mitad de las transacciones más relevantes del año.
Además, más del 60% de las operaciones se ubicaron en el CBD, consolidando a esta zona como el principal polo corporativo de la capital.
Un entorno económico que impulsa la ocupación de oficinas
En paralelo, el contexto económico ha favorecido la actividad inmobiliaria. Al cierre del 3T2025, la Inversión Extranjera Directa (IED) en México alcanzó los 40,906 millones de dólares, un incremento anual de 14.5%, de los cuales la Ciudad de México captó 56% del total nacional.
Este dinamismo se reflejó también en el mercado laboral: la capital del país registró 3.7 millones de trabajadores asegurados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social, con un crecimiento anual de 4 por ciento.
