La ZMVM concentra la mayor demanda de espacios, mientras emergen nuevos polos en Querétaro, Guanajuato, Puebla y el sureste del país
El mercado inmobiliario comercial e industrial en México vive un momento clave, pues, en el primer semestre del año (1S2025), la oferta de espacios registrados en plataformas especializadas creció 270% respecto al mismo periodo de 2024, lo que refleja la reconfiguración de las cadenas de suministro y el atractivo del país como destino de inversión.
De acuerdo con datos de Spot2.mx, entre enero y julio se registraron más de 30,000 inmuebles en la plataforma, frente a los poco más de 8,000 del año pasado.
Además, actualmente existen más de 25,300 espacios activos que en conjunto suman alrededor de 1,411 millones de metros cuadrados (m²) disponibles, de los cuales un porcentaje importante corresponde a terrenos destinados al desarrollo de nuevos proyectos, impulsados por el nearshoring y la expansión de corredores industriales.
Tendencias en segmentos clave
De igual manera, el análisis por tipo de espacio muestra transformaciones en las estrategias de las empresas:
- Industrial: el área promedio por inmueble pasó de 1,400 a 1,000 m², lo que revela que muchas compañías optan por naves más pequeñas para consolidar operaciones y escalar progresivamente.
- Oficinas: la demanda se mantiene estable en el rango de 240 a 250 m², consistente con modelos híbridos que priorizan flexibilidad y eficiencia.
- Retail: los locales comerciales muestran un repunte, con un promedio que creció de 90 a 120 m², en línea con la reapertura de puntos de venta y la recuperación del consumo urbano.
Impulso estratégico y nuevos polos de inversión
El crecimiento en la oferta de espacios industriales y comerciales no solo responde a la llegada de grandes corporativos. Expertos subrayan que las micro, pequeñas y medianas empresas —que representan el 99% de las unidades productivas en México— requieren acceso a espacios adecuados para sostener el dinamismo económico y la generación de empleo.
Si bien la Zona Metropolitana del Valle de México concentra la mayor parte de la actividad, mercados emergentes como Querétaro, Guanajuato, Puebla y el sureste del país muestran señales positivas de absorción y podrían consolidarse como polos estratégicos para el nearshoring y la inversión en infraestructura.
En ese sentido, México cuenta con una posición geográfica privilegiada, costos competitivos y una amplia red de tratados comerciales que lo colocan en el radar de empresas internacionales.
Sin embargo, especialistas advierten que el reto no solo está en atraer inversiones, sino en acompañar el crecimiento con una visión estratégica que permita equilibrar la oferta y la demanda, generando valor económico y social de largo plazo.
