En el último año, el mercado de oficinas capitalino ha registrado absorciones de entre 20,000 y 40,000 m²; lo que indica que el mercado se ha estabilizado
De acuerdo con el último reporte de Newmark, durante el último año, el mercado de oficinas de la Ciudad de México ha mostrado cifras positivas en términos de absorciones, tasa de disponibilidad y superficie en construcción; lo cual indica una franca recuperación en este sector.
“Estamos observando una recuperación constante del mercado de oficinas; la cual se espera alcance una estabilidad para finales del 2024”, indicó Karen Gutiérrez, analista de Newmark.
El reporte destaca que durante el primer trimestre de 2023 (1T2023) ingresaron al mercado más de 18,000 metros cuadrados (m²) de oficinas en los corredores Periférico Sur e Insurgentes; por lo que el trimestre cerró con un inventario superior a los 7.8 millones de m² de área rentable.
En tanto, la tasa de disponibilidad se mantuvo constante, y al cierre del 1T2023 se situó en 23.4%; lo que significa que hay 1.84 millones de m² desocupados en la metrópoli, principalmente en los submercados de Santa Fe, Norte, Insurgentes y Polanco.
Por otro lado, las desocupaciones continúan a la baja, y se situaron 38% por debajo del trimestre anterior. Los submercados que más desocupaciones reportaron en el 1T2023 fueron Polanco, Reforma Centro y Santa Fe, con un total de 32,000 m² desocupados.
Respecto a la superficie en construcción, se registró un aumento con el inicio de dos proyectos, por lo que actualmente hay 949,000 m² en obra. Otros proyectos continúan en proceso de forma reservada y no han detonado del todo sus operaciones, debido a la suspensión y revisiones de las licencias de construcción por parte del gobierno.
Finalmente, en el último año, el mercado de oficinas de la CDMX ha registrado absorciones positivas de entre 20,000 y 40,000 m²; lo que indica que el mercado se ha estabilizado y continúa en recuperación.
No obstante, el reporte de Newmark señala que la absorción bruta no alcanzó los valores del trimestre anterior; ya que los cierres reportados dentro de los edificios fueron superficies pequeñas, que van de los 30 a los 6,000 m². Los corredores Lomas Altas, Polanco y Santa Fe son los que han presentado cifras negativas de absorción.
