Monterrey alcanzó un inventario de 20.4 millones de m², superando por primera vez a la Ciudad de México
Al cierre de septiembre de 2025, Monterrey alcanzó un inventario industrial de 20.4 millones de metros cuadrados (m²), lo que lo posicionó como el mercado más extenso del país. Con esta cifra, la capital de Nuevo León supera por primera vez a la Ciudad de México, que históricamente había encabezado el ranking nacional.
De acuerdo con Solili, durante el último año, el inventario industrial de Monterrey aumentó en 2.1 millones de m², impulsado por la entrega de nuevos desarrollos que concluyeron su construcción. La consultora señaló que este panorama refleja el fuerte dinamismo en las inversiones de infraestructura industrial en la región.
“El crecimiento en el inventario es el resultado del alto dinamismo de inversiones en infraestructura industrial en Monterrey durante los últimos años. La zona metropolitana de Monterrey es actualmente un mercado con amplias reservas territoriales, lo cual ha facilitado su continua expansión, así mismo, el mercado cuenta con la presencia de desarrolladores institucionales quienes han apostado por el crecimiento del sector industrial”, señaló.
Posición de Monterrey en el mercado
Solili indicó que, a nivel nacional, el mercado inmobiliario industrial alcanzó al cierre de septiembre un inventario total de 109 millones de m², lo que representa un crecimiento anual del 5 por ciento. Los mayores incrementos durante el tercer trimestre se registraron en Monterrey, con más de 600,000 m² de nueva oferta, seguida por la Ciudad de México y Saltillo, cada una con más de 200,000 m².
La actividad de construcción cerró el tercer trimestre de 2025 (3T25) con 4.8 millones de m² en desarrollo, cifra 1.5 millones menor respecto al mismo periodo del año anterior. Monterrey y la Ciudad de México concentraron el 50% de esa superficie en construcción.
En el trimestre se iniciaron 52 nuevos proyectos industriales en el país, que suman 1.2 millones de m². La capital del país encabezó la lista con casi 400,000 m², seguida por Monterrey, con 175,000 m².
La absorción bruta nacional alcanzó 1.4 millones de m² durante el 3T25, cifra superior a la del trimestre anterior pero menor a la registrada en 2024. Los mercados de CDMX y Monterrey se mantuvieron como los más activos, con niveles de arrendamiento cercanos a los 300,000 m² cada uno.
No obstante, la actividad de construcción en Monterrey comenzó a desacelerarse ante una estabilización en la demanda y un aumento en la tasa de vacancia. Actualmente, el mercado dispone de una oferta industrial amplia y diversificada que supera los 1.1 millones de m².
