De acuerdo con SiiLA México, en el mercado de oficinas de la CDMX, la tasa de disponibilidad no ha dejado de aumentar desde el 1T2020
Durante el Market Update de la plataforma SiiLA México, analistas compartieron las cifras del mercado inmobiliario al cierre del primer trimestre de 2021 (1T2021); particularmente en los segmentos de retail, oficinas e industrial.
José Carlos Alemán, director general de SiiLA, destacó que ya se percibe la ‘luz al final del túnel’, para la industria inmobiliaria en el país, tras un año complicado por la pandemia de Covid-19.
“Ha habido muchos cambios en la manera de consumir, nuevos modelos de negocio, nuevas estructuras o formas de capitalización para algunos sectores; condiciones que antes no se veían. (…) Para SiiLA no ha sido ajeno el impacto que hemos vivido, y nos hemos tenido que adaptar a nuevas formas de trabajo hacer más eficiente la recolección de la data y realizar el análisis de una manera mucho más productiva; y, sobre todo, a idear cómo impactar positivamente a todos nuestros usuarios”, dijo.
Retail
Alemán mencionó que el sector del retail ha tenido una recuperación importante durante este último trimestre; aunque se espera una reconfiguración de algunos formatos de centros comerciales para adaptarse a las nuevas necesidades del mercado.
Miriam Huerta, analista de SiiLA, indicó que en el 1T2021 se incorporaron dos nuevos centros comerciales en los mercados que se monitorean en la plataforma: Puerta Aragón, en la Ciudad de México, con 32,647 metros cuadrados (m²); y Sendero Santa Catarina, en Monterrey, con 32,942 metros cuadrados.
En el tema de la absorción, la analista destacó que el 4T2020 cerró con una absorción bruta de 38,118 m², y una absorción neta de -80,885 m². Mientras que, al cierre de 1T2021, la absorción neta se redujo a tan solo -2,846 m², y la absorción bruta se duplicó, con 75,652 m².
Por otro lado, la tasa de ocupación en los mercados monitoreados por SiiLA (CDMX, Monterrey y Guadalajara) cerró el 1 T2021 con 90.19%. Y en el caso específico de la CDMX, cerró con 91.83%. Además, Huerta mencionó que este indicador ha tenido una tendencia a la baja desde el inicio de 2020; que se mantendrá durante los siguientes trimestres y hasta que el mercado se estabilice.
Oficinas
En el mercado de oficinas, los analistas de SiiLA México destacaron tres aspectos importantes: mayor relevancia de los espacios flexibles, incremento en la oferta de espacios en subarriendo y un mayor interés en la reconversión de espacios.
Con respecto a la tasa de disponibilidad, en el mercado de Querétaro se registró una tasa de 19.30%; lo cual representa un incremento de casi 6 puntos porcentuales con respecto al 1T2020.
Monterrey también reportó un incremento en su tasa de disponibilidad, pues cerró el 1T2021 17.78%; mientras que, en el mismo periodo del año anterior, la tasa de disponibilidad fue 13.20 por ciento.
En tanto, este indicador en Guadalajara pasó de 17.70% en el 1T2020 a 23.16% al cierre de este último trimestre. Y en la CDMX se reportó una desocupación de 17.97%, mientras que en el 1T2020 fue de apenas 13.31%.
Es decir que, en gran parte de los mercados de oficinas del país, la tasa de disponibilidad no ha dejado de aumentar desde los primeros meses de 2020.
Por otro lado, Monterrey cerró el 1T2021 con 26,000 m² de nuevo inventario; así como una absorción neta negativa de 20,000 m², y bruta de 3,500 m². Mientras que la CDMX cerró con un nuevo inventario de 110,000 m²; pero una absorción neta negativa de casi 90,000 m², y bruta de más de 83,000 metros cuadrados.
Industrial
José Carlos Alemán afirmó que el mercado industrial ha sido el que ha mostrado mayor resiliencia ante los embates de la crisis sanitaria, debido al crecimiento exponencial del e-commerce.
Analistas de SiiLA México señalaron que este activo ha mantenido cifras positivas y estables en prácticamente todo el territorio nacional.
En cuanto a la tasa de disponibilidad, los mercados que presentan una mayor vacancia de espacio industrial son Querétaro, con 6 puntos bastante; y la Ciudad de México con una tasa del 6.43 por ciento.
La tendencia de la disponibilidad se mantienen prácticamente todos los mercados. En Monterrey pasó de 4.81% en el 4T2020 a 5.33% en el 1T2021; mientras que en Querétaro pasó de 6.05% a 6.10 por ciento.
