La industria manufacturera es el principal motor del mercado de Monterrey; y la construcción se mantiene activa debido a la alta demanda de espacio en la zona
De acuerdo con la consultora CBRE México, al cierre del segundo trimestre del 2021 (2T2021), el mercado inmobiliario industrial del Norte del país crece a un ritmo sostenido.
Por ejemplo, en Nuevo León, los niveles de comercialización superaron a los de los años previos al Covid-19 (2018 y 2019); por lo que la entidad se posicionó como el segundo lugar a nivel nacional en la recepción de inversión extranjera directa.
Monterrey
El mercado de la capital neoleonesa es impulsado, principalmente, por la industria manufacturera.
Además, la construcción se mantuvo activa durante el 2T2021, debido a la alta demanda de espacio en la zona. Al cierre del trimestre, CBRE registró 473,000 metros cuadrados (m²) en construcción; la cifra más alta desde 2017.
La tasa de vacancia en este mercado cerró en 6.8%, equivalente a poco más de 750,000 m². El inventario llegó a los 11.2 millones de m²; un crecimiento del 5.6% comparado con el 2T2020. Mientras que la absorción neta se situó en 337,000 m²; 45% mayor a la registrada en 2020.
Saltillo
En este mercado, la tasa de vacancia registró un incremento de 0.7 puntos porcentuales contra el cierre del año anterior. En tanto, el inventario cerró el 2T2021 en 3.5 millones de m², con más de 200,000 m² entregados.
Por otro lado, la absorción neta cerró el trimestre con 236,000 m², cifra récord para la entidad; mientras que la tasa de vacancia cerró en 7%. Además, la industria automotriz sigue siendo predominante en esta ciudad, con el 41% de las transacciones.
Reynosa
Esta ciudad registró una tasa de vacancia del 2.5%; que se mantiene baja debido a que existen pocos espacios especulativos. Sin embargo, durante el 2T2021 se añadieron al inventario 15,000 m² de espacio industrial. Y la absorción bruta fue de 91,000 m²; cifra 37% superior a la registrada en el mismo periodo de 2020.
La logística es el sector con mayor participación en este mercado en lo que va del 2021, con el 50% de las operaciones en términos de absorción bruta; seguido de la industria automotriz con 23%, y la manufactura con 19 por ciento.
Ciudad Juárez
Este mercado cerró el 2T2021 con más de 1.2 millones de m² de absorción neta; la quinta mayor tasa de absorción desde que CBRE comenzó a registrar estadísticas del mercado. Además, la tasa de vacancia fue del 1.6%; y la construcción se situó en 3 millones 180,000 m², con 17 proyectos.
