Los sectores logístico, e-commerce, manufactura lideran la presencia en el mercado industrial de la CDMX
De acuerdo con datos de CBRE, al cierre del primer semestre de 2024 (1T24), el mercado industrial de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana alcanzó una demanda bruta de 854,000 m². La inmobiliaria señaló este indicador alcanzó su punto más alto históricamente, situación principalmente impulsada por los prearrendamientos.
Cifras preliminares de la Secretaría de Economía muestran que, el primer trimestre del año, el mercado industrial de la CDMX representó el 59% de participación del total nacional, lo que representa 12,043 millones de dólares (mdd); es decir, un 39% más que el mismo periodo de 2023.
Por otro lado, en el 2T24, la ZMCDMX alcanzó la cifra más alta en demanda bruta reportada desde el 2T22 con 473,252 m² comercializados. De este total, 63% pertenece a transacciones de prearrendamiento y el 14% a renovaciones.
Del mismo modo, CBRE señaló que, durante el primer semestre del año, la capital del país registró 1.1 millones de m² en construcción, de los cuales el 65% pertenece a desarrollos Build to Suit (BTS) y el 74% se encuentra pre arrendado.
Cabe mencionar que los corredores con mayor actividad en construcción son Cuautitlán con 45%, Zumpango-AIFA con un 28% y Tultitlán con 18 por ciento. CBRE estima que, para el 3T24, se espera se incorporen más de 400,000 m² al mercado industrial de la CDMX.
Los sectores con la mayor participación en este mercado son el logístico con el 50% de las transacciones, e-commerce con el 23%, manufactura, alimentos y farmacéutica con siete, cinco y dos por ciento, respectivamente.
Finalmente, la inmobiliaria señaló que, el segundo trimestre del año alcanzó el 2.0% de tasa de vacancia, con 215,000 m² vacantes, esto representa 0.8 puntos porcentuales por encima del mismo lapso del año pasado.
