Además, el mercado del retail entró en una fase de consolidación impulsada por la IA, nuevas experiencias de compra y la expansión de proyectos
El mercado inmobiliario de retail en México continúa en una etapa de consolidación y evolución hacia nuevos modelos de consumo.
De acuerdo con el estudio Insight Mercado de Retail México 2025, elaborado por CBRE, el inventario nacional de centros comerciales alcanzó 25.4 millones de metros cuadrados (m²), con la Ciudad de México y su zona metropolitana concentrando el 31% del total, lo que reafirma a la región como el principal mercado retail del país.
Asimismo, el análisis señala que, pese a los ajustes recientes del sector, el mercado se encuentra en una etapa de consolidación estratégica, marcada por la adopción de tecnologías avanzadas, nuevas experiencias de consumo y el desarrollo de infraestructura comercial en distintas regiones del país.
Nuevos proyectos impulsan la expansión del sector
Entre los proyectos más relevantes destaca la construcción de un nuevo centro comercial en Oaxaca, el desarrollo de retail más grande actualmente en obra en el país, con 60,000 m² de Área Bruta Rentable (ABR).
Dicho complejo se desarrollará bajo el formato Lifestyle Center y se prevé que inicie operaciones durante el segundo trimestre de 2027, para fortalecer la oferta comercial en la región suroeste de México.
Además, el estudio de CBRE identifica otros polos de inversión relevantes en distintas entidades del país, entre ellos:
- San Luis Potosí, con un proyecto de usos mixtos de 48,600 m²
- Tulum, con un nuevo centro comercial de 31,100 m²
- Querétaro, donde se desarrolla un complejo comercial de 27,000 m²
- CDMX, con la ampliación de un centro comercial que sumará 30,500 m²
Estos desarrollos reflejan el interés de inversionistas por continuar ampliando la oferta comercial en mercados regionales con alto potencial de crecimiento.
Power Centers dominan el inventario comercial
Por otro lado, el estudio revela que el formato Power Center lidera la distribución del inventario nacional de centros comerciales con 51% del total, seguido por los Fashion Malls, que representan 24% del inventario.
Los Power Centers suelen integrar supermercados, tiendas de autoservicio y servicios de consumo frecuente, lo que los convierte en destinos comerciales de visita recurrente para los consumidores. En contraste, los Fashion Malls se enfocan en moda, estilo de vida y experiencias de compra más especializadas.
Ciudad de México mantiene liderazgo del mercado
En términos geográficos, la CDMX y su Área Metropolitana concentran el mayor inventario de retail del país, con 8.1 millones de m², equivalentes al 31% del total nacional.
Otras regiones relevantes son:
- Noreste (Monterrey), con 15% del inventario nacional
- Occidente (Guadalajara), con 10% del total
En conjunto, estas dos regiones suman 6.5 millones de m² de espacios comerciales, consolidándose como polos estratégicos para el desarrollo del sector.
Por su parte, el centro del país concentra cerca del 20% del inventario nacional, posicionándose como la segunda región con mayor número de centros comerciales después de la capital.
México, imán de nuevas marcas internacionales
El estudio también destaca que México continúa siendo un destino atractivo para la expansión de marcas internacionales.
Durante 2025, únicamente en la región metropolitana ingresaron 12 nuevas marcas extranjeras, principalmente provenientes de Estados Unidos y enfocadas en el sector moda.
Asimismo, otras regiones del país registraron la llegada de marcas originarias de países como El Salvador, especialmente en el segmento de supermercados.
Hacia un modelo de ‘retail híbrido’
Uno de los principales hallazgos del informe es la transición del sector hacia un modelo denominado ‘retail híbrido’, en el que las tiendas físicas se integran con estrategias digitales y omnicanales.
Este modelo busca responder a los cambios en el comportamiento del consumidor, que demanda interacciones constantes con las marcas, personalización y experiencias más inmersivas en los espacios comerciales.
“El mercado mexicano está madurando hacia lo que definimos como ‘retail híbrido’, donde la tienda física se apalanca en la Inteligencia Artificial (IA) predictiva para anticipar los deseos del cliente”, explicó Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica.
De igual manera, el directivo agregó que la IA ya permite personalizar experiencias de compra, optimizar inventarios y generar mayor valor en el ticket promedio, lo que fortalece la relación entre las marcas y los consumidores.
Perspectivas para 2026
Para este 2026, CBRE proyecta que el ticket promedio de compra continuará creciendo, impulsado por un consumidor que tiende a adquirir menos productos, pero de mayor calidad y valor.
Asimismo, se espera una mayor presencia de tiendas monomarca, corners dentro de grandes espacios comerciales y estrategias digitales integradas, lo que permitirá fortalecer la conexión entre marcas y clientes.
En este contexto, el estudio anticipa el crecimiento de las llamadas ‘marcas con sentido’, aquellas que logran alinear su propuesta de valor con las necesidades, emociones y estilo de vida del consumidor.
Con ello, el sector inmobiliario del retail avanza hacia un modelo en el que los centros comerciales dejan de ser únicamente puntos de venta para convertirse en espacios de experiencias, interacción y conexión con las marcas.
