Durante el 2T24, el inventario industrial de Monterrey registró el crecimiento trimestral más alto registrado
De acuerdo con datos de CBRE, durante el primer semestre del año, el inventario industrial en Monterrey sumó 15.3 millones de metros cuadrados (m²), cifra que representa un crecimiento anual del 14.1 por ciento.
En ese sentido, en el segundo trimestre (2T24) del año, se integraron al inventario 539,000 m2, esta cifra representa el crecimiento trimestral más alto registrado. De dicho total, el 74.4% se trata de proyectos prearrendados, por lo que 137,000 m2 son destinados a la nueva oferta especulativa.
Al respecto, Ramón Flores, vicepresidente ejecutivo de CBRE México división noreste, indicó que el crecimiento del inventario industrial es una muestra del desarrollo del mercado inmobiliario.
“La expansión de la industria y economía estatal que reflejan estos indicadores también impacta en el desarrollo del mercado inmobiliario industrial en Monterrey. El inventario continúa creciendo aceleradamente, con un millón de m2 entregados durante la primera mitad del año, cerrando en 15.3 millones de m2 al finalizar el 1S 2024”, comentó.
Por otro lado, la absorción bruta se colocó en 280,000 m2 por trimestre, logrando un acumulado semestral por 757,000 m2, con una variación anual del 4 por ciento. Mientras que la absorción neta registró una contracción del 6.8% en comparación con el mismo lapso del 2023.
Además, durante el 1T24, la tasa de vacancia se colocó en 1.4% y pasó a 2.5% al finalizar el 2T24. Esto se debe a la nueva oferta vacante y recientes desocupaciones en la zona.
Al finalizar el 1S 2024 el sector de la manufactura diversa continúa posicionándose como el principal impulsor de la demanda industrial en Monterrey, representando el 53% de la superficie total comercializada, es decir, más de 378,000 m2. Seguido por la logística y transporte que representa el 24% de la absorción bruta, y en tercer lugar se encuentra el sector automotriz con 18 por ciento.
Finalmente, acerca del país de origen de la demanda industrial en Monterrey, Estados Unidos encabeza la lista con el 56%, seguido por México y China con el 13% y 10%, respectivamente.
