La absorción bruta registró 225,000 m2 del inventario industrial de Guadalajara, y de ellos, el 72% son pre-arrendamientos
Al cierre del segundo trimestre (2T) del 2023, el inventario industrial de Guadalajara alcanzó los 4.53 millones de metros cuadrados de (m2), esto representa el incremento del 11.4%, en comparación con el año pasado. Este aumento se debe al ingreso y expansión de diversas empresas en la entidad, por ejemplo, la llegada de 11 proyectos que en su conjunto contemplan más de 188,000 m2 de las cuales.
En ese sentido, el 50% de la nueva oferta está ubicada en el submercado de El Salto con 3 proyectos, el 73% en Acatlán y el 7% en Zapopan Norte. Por otra parte, la Comisión Nacional de Inversiones Extranjeras reportó que al cierre del primer trimestre 2023, México recibió una Inversión Extranjera Directa (IED) total de 18,636 millones de dólares (MDD), de los cuales, Jalisco ocupa el tercer lugar con mayor absorción de inversión con el 6%; es decir 1,179 millones de dólares (mdd).
En consecuencia, Guadalajara presentó en un incremento del 4.8% en la tasa de personal ocupado en la industria manufacturera al cierre de marzo 2023 y Jalisco se ubicó en el primer lugar nacional de empleo en el sector.
Cifras del inventario industrial de Guadalajara
Como ya se mencionó, al término del 2T, el inventario industrial en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), alcanzó los 4.53 m2, de ellos, 188,000 m2 de los cuales, el 23% forma parte de la vacancia y el resto de las nuevas instalaciones son hechos a la medida (build-to-suit) o prearrendados.
Por otra parte, al término del primer semestre del año, el pipeline de proyectos en desarrollo alcanzó más de 650,000 m2 de construcción, ubicados el 90% en El Salto, el 4% en Zapopan Norte y el resto en la Antigua Zona Industrial. Además de que 123,000 m2 continúan en construcción.
Mientras que la tasa de vacancia cerró en 3.7%, es decir, 169,000 m2 vacantes. Cifra que se ubica 2.6 puntos porcentuales arriba de la tasa de vacancia registrada durante el 2T 2022. Cabe mencionar que la absorción bruta registró 225,000 m2 y de ellos, el 72% son pre-arrendamientos.
