El corredor CTT ha registrado tasas de vacancia con mínimas históricas de 0.3%
Al ser uno de los principales centros de consumo del país y por su ubicación estratégica, la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) se ha posicionado como uno de los principales mercados industriales del país. No obstante, cuenta con corredores más populares que otros.
Este es el caso del corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán), que concentra el 76% del inventario de la CDMX, de acuerdo con datos de CBRE. Además, se ha posicionado como un hub logístico impulsado principalmente por el comercio electrónico y la necesidad de eficiencia en las cadenas de suministro.
La demanda actual de las empresas establecidas en el corredor CTT es diversa; sin embargo, el sector logístico representa cerca del 65%, seguido por la manufactura diversa con un 35 por ciento.
CBRE señaló que la absorción bruta del CTT cerró el primer trimestre de 2025 (1T2025) con 198,000 metros cuadrados (m²), lo que equivale al 65% de la actividad en la CDMX, tendencia que se ha mantenido en periodos anteriores.
Además, esta zona ha registrado tasas de vacancia mínimas históricas con un 0.3% en los últimos años, lo que equivale a 30,000 m² disponibles. En cuestión de construcción, la ciudad registró 508,000 m² al cierre del 1T2025, de los cuales el 75% se concentró en el CTT.
Debido al dinamismo en la demanda y los proyectos en construcción, el corredor cuenta con una tendencia de prearrendamiento, por lo que el 40% de los espacios que aún se están construyendo ya tienen inquilino. Este indicador sugiere que la vacancia se mantendrá en niveles bajos en lo que resta del año.
Francisco Muñoz, vicepresidente Ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México, estima que el corredor CTT mantendrá esta dinámica, impulsada por la necesidad de las empresas de ubicarse cerca de la capital del país.
“En CBRE creemos que el CTT seguirá desde luego siendo un cluster significativo en la ciudad gracias a la oferta de edificios industriales con espacios que se adecuan a las necesidades de los diferentes tipos de inquilinos. Con una demanda sólida y un pipeline en construcción y en proceso de planeación fuerte esta zona se mantendrá en un proceso de expansión”, indicó.
