Durante el 1T2024, los 10 submercados de la ZMCDMX presentaron un incremento del 4% inventario industrial
Cifras de la Secretaría de Economía, de enero a diciembre de 2023, la Inversión Extranjera Directa nacional (IED) registró 36,058 millones de dólares (mdd). Del total acumulado, Ciudad de México se posicionó como el principal receptor de inversión en el país con el 31%, seguido por Sonora con un 7.5%, Nuevo León 7%, Jalisco 5.6% y por último el Estado de México con 5.3 por ciento.
En cuestión sectorial, el manufacturero fue el que mayor crecimiento reportó. En ese sentido, durante el primer trimestre del 2024 (1T2024) el inventario industrial clase A de la CDMX alcanzó los 10.75 millones de metros cuadrados (m2).
De acuerdo con datos de la inmobiliaria CBRE; el incremento del inventario industrial se distribuyó en los 10 submercados de la ZMCDMX, representando un incremento del 4% en comparación con 1T2023. No obstante, la empresa contempla que, para el 2T2024, el portafolio adicione 152,268 m2, cerrando con un inventario de 10.90 millones de m2.
Razones del crecimiento del inventario industrial
CBRE señaló que la Ciudad de México se encuentra en un ciclo de expansión impulsado por la demanda de espacio logístico. En ese sentido, desde el inicio de este año, diversos desarrolladores han iniciado la obra de proyectos industriales cerca de la zona del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), tales como el corredor Zumpango-AIFA.
Del mismo modo, la comercialización de los espacios industriales ha motivado la construcción de espacios de tipo Big Box. En ese sentido, al cierre del 1T2024 se registró una superficie aproximada de 1.1 millones de m2 con fecha de entrega durante este año y hasta el 2026; situación que también representa la expansión para el empleo local.
Acerca de la construcción en la ZMCDMX, CBRE registró un pipeline de 454,000 m² liderado por Tultitlán con 42% de participación, seguido por Cuautitlán con el 25%, Tlalnepantla 10%, Zumpango-AIFA 10% y el 11% restante en el corredor Last Mile. La inmobiliaria considera que para el siguiente trimestre la construcción industrial incorpore más de 150,000 m² de los cuales, el 45% se incorporará en Tultitlán, 30% en Zumpango y 24% en Tlalnepantla.
Finalmente, la empresa detalló que la tendencia de pre-arrendamientos continúa. Ya que, al 1T2024, el 15% de los proyectos dentro del pipeline de construcción se encuentran pre-arrendados. Se espera que este panorama se mantenga así, considerando que los proyectos que se encuentran en planeación vienen en su mayoría como proyectos (Build to Suit (BTS), por lo que se rentarán antes de entrar al inventario industrial.
CBRE destacó que, de mantenerse la actividad en el industrial en ZMCDMX, al menos 500,000 m2 ingresarán al inventario cerrando el año con más de 11 millones de m² existentes.
