La tendencia de crecimiento actual es de 500,000 m² de oficinas anuales, que se viene dando desde el año 2015
Antes de que termine el año, el inventario de oficinas de la Ciudad de México alcanzaría los 7 millones de metros cuadrados debido a que existen varios proyectos con más del 40% de avance de obra, que podrían entregarse antes de tiempo.
De acuerdo con un análisis de la firma inmobiliaria Newmark Knight Frank México, el inventario alcanzó 6 millones 779, 591 m² en el primer trimestre del año, pero con la intensa actividad que se registra en construcción esta cifra se superaría con facilidad.
“Actualmente en la Ciudad de México se están construyendo 67 edificios, lo que representa alrededor de 1 millón 475,884 m² que se van a sumar al inventario en los próximos 4 años.
Lo significativo es que el 40% de este espacio está en etapas avanzadas de construcción, por lo que podría formar parte del inventario en los próximos 12 meses, con sus consecuencias y presión adicional para la tasa de disponibilidad, principalmente en los corredores Insurgentes, Polanco y Reforma, que es donde más se edifica”, dijo Giovanni D´Agostino, presidente para México y director regional para Latinoamérica de NKF.
De acuerdo con la compañía, el mercado observó una disminución en la absorción neta, registrando 8,546 m² en el primer trimestre del año y están disponibles 956,000 m² en el mercado, en todos los corredores de la Ciudad de México.
“Sin lugar a dudas estamos en un momento difícil, donde se han combinado diversos factores, entre ellos la disminución de la actividad económica, por lo que es importante ser cautos en las decisiones en temas inmobiliarios“, señaló el directivo.
Sin embargo, agregó, en este escenario se ha presentado algo positivo con las empresas del sector financiero, tecnología y de seguridad que estuvieron muy activas durante este primer periodo, por lo que la tasa de disponibilidad ha permanecido estable en 14.1%.
Durante el primer trimestre de 2019 se incorporaron 148,748 m² de oficinas al mercado, lo que representa el 34% de todo el espacio que se agregó al inventario durante 2018.
Dentro de los edificios nuevos destacan Aleph de 43,000 m², en el corredor Insurgentes; Chapultepec Uno con 27,000 m² y Corporativo 379 con 16,000 m², en el corredor Santa Fe.
A pesar de todo, añade el directivo, la actividad total del mercado que son las rentas y ventas alcanzó durante el primer trimestre de 2019, 200, 211 m² y las empresas que más espacio ocuparon fueron de los sectores financiero, construcción e industria química.
Respecto a la disponibilidad, el corredor Norte se sigue recuperando y actualmente tiene 223, 278 m² disponibles, representando solo el 23% del espacio disponible en la Ciudad de México, cuando hace dos años significaba más del 50% vacante en el mercado.
Cabe mencionar que One Marina Park pasa a formar parte del corredor Polanco. Otros corredores con alta disponibilidad son Santa Fe y Polanco, mientras que los de menor cantidad de metros son Lomas Altas y Bosques.
