En la ZMCDMX, el corredor con mayor actividad fue Cuautitlán con el 40% de la demanda registrada al cierre del 3T2022
De acuerdo con CBRE, el mercado industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) registró una absorción neta 49% superior a lo registrado en el tercer trimestre de 2021(3T2021). Debido al acumulado de 649,000 metros cuadrados(m2) de nuevas transacciones.
Por otra parte, la absorción bruta fue apenas mayor en un 2%, esto con el acumulado de 913,000 m2 entre renovaciones, Build To Suit y pre-arrendamiento.
Al concentrarse en la demanda de la capital, el corredor Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT) continua a la cabeza. Por una parte, Cuautitlán concentro el 40% de la demanda del 3T2022, con un rango de superficie entre los 5,000 m2 y 17,000 m2. Mientras que Tepotzotlán y Tultitlan registraron 20% y 15%, respectivamente.
Respecto a los giros que dominan la capital, logística representó el 79% de la demanda, e-commerce y manufactura en su conjunto agruparon el 12%. Y, sector automotriz, tecnológico y farmacéutico integran el 9% restante.
Por otra parte, la zona de Naucalpan y Vallejo, que aportaron el 20% de la demanda de la ZMCDMX, requirieron de espacios bajo el concepto de última milla.
ZMCDMX: Vacancia y nuevas construcciones
La tasa de vacancia disminuyó al 3%, lo que representa 293,000 m2 disponibles. Sin embargo, los corredores con mayor decremento fueron Naucalpan con 6% y Tultitlán con 2%. Por su parte, Tepotzotlán y Vallejo presentaron ligero incrementos, esto derivado de la nueva oferta del mercado.
Paralelo a ello, durante el periodo se incorporaron 166,079 m2 al inventario como nueva oferta. Sin embargo, el 80% del espacio que ingresó se encontraba pre-arrendado.
A la par, el pipeline de construcción se mantiene cercano a los 400,000 m2, derivado del alza en la demanda y los inicios de construcción. En su conjunto, las nuevas integraciones al mercado llevaron al inventario a cerrar el 3T2022 con 9.9 millones de metros cuadrados.
No obstante, en la espera de los 300,000 m2 que se integraran a final de año, es probable que el inventario supere los 10 millones de metros cuadrados.
