“La IA es una herramienta que, usándola adecuadamente, podría ayudar a mitigar en cierta medida el desafío de la gentrificación”
De acuerdo con Helena Verrón, fundadora del Clúster de Innovación y Transformación Inmobiliaria (CITI) y CEO de The Smart Flat, la Inteligencia Artificial (IA) es una herramienta útil para identificar tendencias urbanas, analizar movilidad, apoyar planeación urbana, evaluar impacto social y ubicar vivienda accesible.
Asimismo, indicó que, cuando se utiliza de manera correcta, la IA puede colaborar en cada aspecto del sector inmobiliario, desde la toma de decisiones a través de explotación de datos, aceleración de procesos, hasta en la transparencia a la hora de generar transacciones.
En ese sentido, mencionó que esta herramienta también puede contribuir a mitigar el fenómeno de la gentrificación en las ciudades; es decir, el desplazamiento de los residentes de barrios que han sido renovados, debido al encarecimiento de la vivienda.
Verrón destacó que, en la Ciudad de México, las alcaldías que presentan el fenómeno de la gentrificación son principalmente las de la mayor demanda, como Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo. Estas demarcaciones albergan algunas de las colonias más impactadas como Polanco, Roma, Condesa, Narvarte y Del Valle.
“La llegada de los nómadas digitales se pronunció con mayor fuerza durante y después de la pandemia, y parte de ello ha contribuido a este cambio urbano. Sin embargo, no necesariamente debe representar algo negativo, sino una oportunidad para crear zonas más equilibradas e incluyentes.
“Por tanto, la IA es una herramienta que, usándola adecuadamente, podría ayudar a mitigar en cierta medida el desafío de la gentrificación e impulsar un crecimiento urbano más equitativo, orgánico y sostenible”, afirmó la experta.
Ventajas del uso de la IA contra la gentrificación
Helena Verrón también resaltó algunas ventajas que el uso de la IA puede aportar para hacer frente a la gentrificación:
- Identificación de tendencias urbanas: a través de algoritmos avanzados, la IA puede detectar las zonas en riesgo de gentrificación y se puede responder a tiempo con políticas públicas.
- Visibilidad de proyectos locales: esta herramienta puede ayudar a emprendedores y pequeños comercios a analizar las tendencias de consumo y las oportunidades que hay en el mercado.
- Procesamiento de datos en tiempo real: la Inteligencia Artificial puede procesar grandes cantidades de información sobre precios inmobiliarios de venta y renta, ingresos de la población fija y flotante, así como otras tendencias demográficas, lo que permite identificar posibles concentraciones y actuar acorde a la información obtenida.
- Movilidad: al analizar patrones de movilidad, los urbanistas son capaces de sugerir sistemas de transporte público y vialidad eficientes.
- Planeación urbana: la herramienta también puede apoyar la participación comunitaria en procesos donde la ciudadanía comparta sus necesidades, inquietudes e ideas.
- Impacto social: asimismo puede identificar los impactos sociales durante la transformación o desarrollo de los barrios, lo que permite hacer ajustes basados en evidencia y para reducir los desplazamientos y afectaciones.
- Vivienda accesible: además, ayuda a ubicar lugares idóneos para desarrollos inmobiliarios, a fin de que se integren a la zona y no desequilibren el mercado.
“Integrar la IA a los planes de urbanismo, es una oportunidad para desarrollar urbes que abran la brecha para edificar zonas sostenibles en las ciudades. La fuerza de las comunidades y su identidad debe ser clave para cuidar su patrimonio y crear un futuro donde la diversidad y la inclusión convivan de la manera más equitativa posible”, comentó Verrón.
