El crecimiento en cuartos, el desempeño operativo y la llegada de turistas refuerzan el atractivo de la hotelería
CBRE México indicó que la hotelería en el país se posiciona como uno de los segmentos con mayor atractivo para la inversión inmobiliaria, impulsado por la expansión de la oferta, el fortalecimiento de los indicadores operativos y una demanda turística en crecimiento.
De acuerdo con el Reporte del Sentimiento del Inversionista 2026, durante 2025 se sumaron 6,015 cuartos al inventario nacional, cifra superior a los 4,200 registrados un año antes. A este ritmo se añade la previsión de más de 3,200 nuevas habitaciones en operación durante el primer semestre de 2026, lo que apunta a un aumento continuo en la capacidad hotelera.
Este avance se vincula con la solidez de la demanda, el desarrollo de infraestructura y la posición competitiva de México en el turismo internacional, elementos que sostienen el interés de los inversionistas en horizontes de mediano y largo plazo.
Desarrollo hotelero se distribuye en destinos clave
El reporte MarketView de Hotelería y Turismo señaló que más de 17,000 cuartos se encuentran actualmente en construcción en el país, reflejo de una actividad constante en el desarrollo de nuevos proyectos.
En este entorno, Cancún agrupa el 18% de la construcción, mientras que la Ciudad de México concentra el 14%. En otros mercados, Mazatlán, Los Cabos y Guadalajara mantienen participaciones del 8% cada uno; la Riviera Nayarit alcanza el 6% y Monterrey el 5%. En tanto, Tijuana y San Miguel de Allende participan con el 3% respectivamente.
Respecto a la nueva oferta, la Riviera Maya concentra el mayor volumen con el 31% de las habitaciones que se incorporan al mercado, seguida de Cancún con el 22%. Por su parte, Los Cabos y la Riviera Nayarit registran el 8% cada uno, mientras que la Ciudad de México aporta el 4%. Monterrey, Tijuana y San Miguel de Allende suman el 2% en cada caso, lo que muestra una expansión que abarca tanto destinos turísticos como ciudades de negocio.
Indicadores operativos mantienen tendencia al alza
Con base en datos de CoStar, la consultora reportó que en 2025 los hoteles de 3 a 5 estrellas incrementaron su tarifa diaria promedio en 6.4% y sus ingresos por habitación disponible en 6.0%, lo que refleja una mejora sostenida en el desempeño operativo.
En los segmentos de lujo y alta gama también se observaron aumentos, con variaciones de 6.1% en ADR y 6.4% en RevPAR, impulsadas por un perfil de viajero con mayor capacidad de gasto.
Destinos como Los Cabos, Riviera Maya y Riviera Nayarit, junto con zonas de alto nivel en la Ciudad de México, concentraron gran parte de este desempeño, apoyados en su conectividad y oferta orientada a segmentos de mayor valor.
Este comportamiento se da en un contexto de crecimiento en la llegada de turistas internacionales. Durante 2025, México recibió 47.8 millones de visitantes del exterior, lo que lo colocó como el principal destino de América Latina, de acuerdo con ONU Turismo.
En este sentido, Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, explicó que las llegadas internacionales crecieron 6.1% respecto a 2024, mientras que el gasto medio de los turistas aumentó cerca de 5 por ciento.
“México pasó de 45 millones de llegadas de turistas internacionales en 2024 a 47.8 millones en 2025, un aumento anual de 6.1%, estas son muy buenas noticias para el sector. Es importante seguir impulsando la promoción turística en los mercados más importantes para México, ya que son los turistas que entran vía aérea los que explican el 78% de los ingresos totales por visitantes internacionales además de que su gasto medio creció casi 5% en 2025”, explicó.
