La nueva generación de inversionistas inmobiliarios apuesta por desarrollos que integren bienestar, tecnología y sostenibilidad, más allá del tamaño o ubicación del inmueble
El mercado inmobiliario atraviesa un cambio generacional marcado por un nuevo perfil de inversionista. Los jóvenes de entre 25 y 39 años encabezan la demanda de desarrollos, con una visión enfocada en el futuro, la tecnología y la construcción de patrimonio.
De acuerdo con datos de Mercado Libre Inmuebles, este grupo concentra más de la mitad de los usuarios interesados en proyectos de desarrollo. El 21% corresponde a personas de entre 25 y 29 años, el 19% a quienes tienen entre 30 y 34, y el 15% a compradores de entre 35 y 39.
En el análisis por nivel socioeconómico, predominan los segmentos Gold y Platinum, que representan 36% y 21% del total, respectivamente. Los primeros tienen ingresos mensuales entre 12,000 y 26,200 pesos, mientras que los segundos superan los 26,200 pesos. Este perfil busca proyectos que combinen rentabilidad, ubicación estratégica y calidad de vida, con una mirada hacia la plusvalía a largo plazo.
El interés se concentra en propiedades con precios que van de 954,000 a 3 millones de pesos (mdp), rango que agrupa el 67% de las búsquedas dentro de la categoría de desarrollos. Sin embargo, más de la mitad de las consultas directas se dirigen a inmuebles con valores entre 3 y 6 mdp, donde los proyectos ofrecen una relación más equilibrada entre valor, rentabilidad y características del entorno.
Las tendencias de compra también reflejan un cambio en la forma de invertir. Actualmente, el interés se divide casi en partes iguales entre quienes adquieren una propiedad para uso personal y quienes lo hacen como inversión, lo que muestra una mentalidad patrimonial orientada al largo plazo.
Zonas y preferencias de inversión
Las búsquedas muestran una concentración de interés en zonas urbanas y metropolitanas. Cuauhtémoc y Benito Juárez, en la Ciudad de México, encabezan la lista con 14.1% y 11.6%, respectivamente. Les siguen Metepec y Chalco, con 9.3% y 7.1%, respectivamente, en el Estado de México, Mérida, Yucatán con 7.7% y Querétaro con el 5.3% de interés.
Aunque las casas aún mantienen una ligera ventaja en la demanda, los departamentos ganan presencia entre los compradores jóvenes, reflejando una tendencia hacia la vivienda vertical y multifuncional.
Para esta nueva generación de inversionistas inmobiliarios el atractivo de los desarrollos ya no depende únicamente del precio por metro cuadrado o la ubicación, pues buscan proyectos que integren bienestar, tecnología y sostenibilidad como parte del valor del inmueble.
Entre las tendencias más relevantes destacan los espacios de trabajo integrados, como áreas de coworking y oficinas privadas dentro del mismo complejo; los servicios enfocados en el bienestar, con gimnasios equipados, zonas para yoga o pilates y espacios de descanso; y la implementación de soluciones tecnológicas y ecológicas, como paneles solares, sistemas de ahorro de agua y energía, y herramientas de domótica.
