El índice S&P/BMV fibras alcanzó un rendimiento total de 37.45%, con ocupaciones cercanas a 97% y crecimiento sostenido en portafolios
El sector fibra cerró 2025 con uno de los resultados más sólidos de su historia, al consolidar avances tanto en el mercado bursátil como en su operación inmobiliaria.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), el índice S&P/BMV Fibras registró un rendimiento de 29.9%, que se elevó a 37.45% al considerar distribuciones. Este desempeño se explicó por la demanda sostenida de espacios industriales y la recuperación gradual de otros segmentos inmobiliarios.
En paralelo, el sector alcanzó un inventario de 32.3 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), distribuidos en 2,208 propiedades, con una ocupación promedio de 96.7% al cierre del año. Estos niveles reflejan la estabilidad operativa de los portafolios y la absorción constante de espacios en distintos mercados.
En cuanto a la expansión, el segmento industrial concentró el mayor dinamismo, con un crecimiento anual de 48.9% en superficie arrendable. A su vez, otros segmentos también ampliaron su escala, entre ellos oficinas, hoteles, minibodegas y el sector educativo, mientras que el componente comercial mostró un avance más moderado.
Además, las fibras mantuvieron una tendencia al alza en rentas, con incrementos promedio de 7.8% anual, por encima de la inflación. Este comportamiento fortaleció los ingresos operativos y sostuvo la generación de valor para inversionistas.
El desempeño del sector también se trasladó al mercado de capitales. Durante 2025, estos vehículos participaron de manera activa en emisiones y esquemas de financiamiento, en un entorno que impulsó la actividad bursátil inmobiliaria a niveles no observados en más de una década.
Amefibra destacó que el sector ha mostrado una evolución en sus prácticas, con mayores estándares de gobernanza, disciplina financiera e integración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG), elementos que han reforzado la confianza de inversionistas institucionales.
En este contexto, Jorge Ávalos, presidente de Amefibra, señaló que los resultados del año confirman la solidez del sector y su capacidad para atraer capital.
“El desempeño registrado en 2025 confirma la fortaleza del sector de fibras en México. Haber alcanzado el segundo mejor año en la historia refleja no solo la solidez operativa de los portafolios, sino también la confianza de inversionistas institucionales en estos vehículos para impulsar el desarrollo inmobiliario del país”, indicó.
Hacia adelante, el sector perfila continuidad en su crecimiento. Las fibras se mantienen como plataformas relevantes para canalizar inversión institucional hacia proyectos inmobiliarios, en un entorno que favorece la expansión de portafolios y el desarrollo de activos modernos.
Por su parte, Josefina Moisés, directora general de la asociación, subrayó el papel del sector en la evolución del mercado inmobiliario.
“Las fibras continúan consolidándose como una plataforma clave para canalizar inversión hacia desarrollos inmobiliarios modernos y eficientes. La expansión de los portafolios demuestra el papel que juega el sector para acompañar el crecimiento del país”, concluyó.
