El nuevo fideicomiso arranca con 287 unidades en Ciudad de México y Querétaro, y apuesta por profesionalizar la vivienda en renta en México
Fibra Park Life anunció su listado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y con ello concreta el lanzamiento de la primera fibra enfocada en vivienda en renta administrada bajo un esquema institucional en México.
El debut ocurre en un entorno donde adquirir vivienda resulta cada vez más complejo. De acuerdo con sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entre 2015 y 2025, el precio de los inmuebles en el país creció a una tasa promedio anual de 8.5%, ritmo que prácticamente duplica la inflación. Por ello, la renta gana terreno como alternativa habitacional.
Actualmente, la vivienda en arrendamiento representa alrededor de 16.4% del parque habitacional nacional. No obstante, menos del 5% del inventario en renta opera bajo plataformas profesionales. Este desfase configura un mercado con espacio para consolidación, estandarización y escalamiento.
En ese contexto, Fibra Park Life busca estructurar un vehículo especializado que concentre activos residenciales en renta bajo criterios de operación centralizada, gobierno corporativo y acceso a capital bursátil.
Modelo de negocio en el servicio
La fibra basa su estrategia en torno al concepto de ‘Vivienda como Servicio’. El planteamiento responde a cambios demográficos y laborales: 65% de la población mexicana tiene menos de 40 años y más de 40 millones de personas priorizan la movilidad laboral frente a la compra de vivienda.
A partir de ello, el fideicomiso estructura una oferta dirigida a jóvenes profesionistas, familias en transición y perfiles con alta movilidad. La propuesta integra administración profesional, amenidades, atención estandarizada y herramientas tecnológicas para optimizar la operación.
De esta forma, la renta institucional se inserta como parte de la infraestructura urbana. La ubicación de los activos cerca de centros de empleo y servicios forma parte del diseño del portafolio, bajo la premisa de que vivienda, movilidad y productividad mantienen una relación directa.
Respaldada por Skyway Equities, la plataforma incorpora sistemas de inteligencia artificial para mantenimiento predictivo y esquemas de optimización dinámica de rentas a través de su motor proptech. Con ello, proyecta mantener niveles de ocupación superiores al 92 por ciento.
Asimismo, la estrategia comercial contempla tres marcas diferenciadas:
- Park Life, con departamentos de alta gama completamente amueblados.
- City Life, orientada a vivienda residencial media sin amueblar.
- Town Life, enfocada en comunidades horizontales en zonas urbanas secundarias.
El portafolio inicial de Fibra Park Life
Fibra Park Life inicia operaciones con cuatro activos ubicados en Ciudad de México y Querétaro, mercados que registran alta demanda en renta residencial. El portafolio suma 287 unidades con una renta promedio mensual de 28,300 pesos.
En la capital del país, los inmuebles se localizan en Polanco, Condesa y Santa Fe. En Querétaro, el activo concentra 198 unidades y opera desde 2016. Los desarrollos incluyen amenidades como gimnasio, business center, salas de trabajo, cine, ludoteca y alberca.
Todos los activos funcionan bajo un esquema de administración centralizada, mantenimiento programado y estándares homogéneos de servicio.
