A siete meses de su inicio de operaciones, Fibra Next alcanza una ocupación del 98% y registra un incremento del 16% en sus rentas
En los últimos años, el sector industrial en México ha experimentado un crecimiento sostenido, impulsado por el reacomodo global de las cadenas de suministro, lo que ha puesto de manifiesto la necesidad de contar con vehículos especializados en el mercado. En este contexto, surge Fibra Next, un vehículo inmobiliario industrial escindido de Fibra Uno (FUNO).
Raúl Gallegos, director general de Fibra Next, explicó que la creación de este fideicomiso responde a la necesidad de aprovechar el auge del sector industrial y captar la mayor inversión posible a través de un vehículo más accesible y comprensible.
A raíz del incremento en la demanda de espacios industriales, tanto su valor como sus rentas han aumentado. Por ello, FUNO decidió crear un vehículo que permitiera reflejar el valor real de estos inmuebles, el cual se diluía al compartir el portafolio con otros segmentos, como oficinas y centros comerciales. Así nació Fibra Next, un fideicomiso que se especializa en el sector inmobiliario industrial y facilita el acceso de inversionistas a este mercado.
“A raíz de la pandemia hubo un acomodo de las cadenas de suministro la cual México se vio muy beneficiado y el sector industrial tuvo un auge muy importante sobre todo logística y distribución esa demanda causó un incremento en las rentas y por ende un incremento en valores porque el desempeño de todos los portafolios industriales se vio muy sólido y los valores estaban reflejando eso, entonces era reflejar la evaluación real de los inmuebles industriales que estaban dentro de FUNO que se perdía al estar combinado con oficinas y centros comerciales que no estaban en ese mismo ciclo inmobiliario”, explicó.
Gallegos recordó que la creación de este fideicomiso fue planeada desde 2023, cuando las condiciones del mercado eran favorables y la demanda suficiente para garantizar la colocación exitosa de este vehículo especializado.
El director general subrayó que, a pesar de la estabilización del sector, el auge industrial continúa, impulsado por la posición estratégica de México como principal aliado de Estados Unidos. En este contexto, destacó que, incluso con la revisión del tratado T-MEC, Fibra Next no se verá afectado, ya que el 80% de su portafolio está concentrado en los segmentos de logística y distribución, y la mayoría de sus propiedades se ubican en el centro del país.
«Estamos mucho más enfocados de entrada en el centro del país y más enfocados a logística y distribución, el 75% de nuestro portafolio, de los 85 millones de pies cuadrados en todo el país, está en el centro y solo el 25% está en el norte. Y el 80% de nuestras propiedades tienen un enfoque de logística y distribución, entonces estamos mucho más ligados al consumo interno, a la economía local que a la manufactura», detalló.
Por otro lado, Gallegos destacó que, a sólo siete meses de haber ingresado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Fibra Next alcanzó una ocupación del 98% y aumentó 16% sus rentas, impulsada principalmente por el crecimiento del consumo interno.
En cuanto a los planes a futuro, señaló que Fibra Next tiene la intención de expandir su portafolio hacia el norte del país, además de diversificar sus ingresos en dólares.
Cabe recordar que Fibra Next debutó en la BMV con una emisión cercana a los 8,000 millones de pesos (mdp) y un portafolio inicial de nueve propiedades, que sumaban más de 754,000 metros cuadrados (m²). No obstante, al cierrre del año, su inventario creció a 201 propiedades.
«El cuarto trimestre de 2025 para nosotros fue muy importante, dado que todo lo que dijimos justo en nuestra Oferta Pública Inicial, lo ejecutamos. Hicimos la contribución de los activos adicionales a los que tuvimos en la oferta pública inicial del portafolio Júpiter, hicimos el joint venture con FUNO para administrar 182 propiedades y con eso ya tenemos el portafolio completo de 201 propiedades, ya que también durante el trimestre adquirimos una propiedad adicional en el Estado de México de un tercero», indicó Gallegos.
