A siete meses de su inicio de operaciones, Fibra Next alcanza una ocupación del 98% y registra un incremento del 16% en sus rentas
En los últimos años, el sector industrial en México ha experimentado un crecimiento sostenido, impulsado por el reacomodo global de las cadenas de suministro, lo que ha puesto de manifiesto la necesidad de contar con vehículos especializados en el mercado. En este contexto, surge Fibra Next, un vehículo inmobiliario industrial escindido de Fibra Uno (FUNO).
Raúl Gallegos, director general de Fibra Next, explicó que la creación de este fideicomiso responde a la necesidad de aprovechar el auge del sector industrial y captar la mayor inversión posible a través de un vehículo más accesible y comprensible.
A raíz del incremento en la demanda de espacios industriales, tanto su valor como sus rentas han aumentado. Por ello, FUNO decidió crear un vehículo que permitiera reflejar el valor real de estos inmuebles, el cual se diluía al compartir el portafolio con otros segmentos, como oficinas y centros comerciales. Así nació Fibra Next, un fideicomiso que se especializa en el sector inmobiliario industrial y facilita el acceso de inversionistas a este mercado.
Gallegos recordó que la creación de este fideicomiso fue planeada desde 2023, cuando las condiciones del mercado eran favorables y la demanda suficiente para garantizar la colocación exitosa de este vehículo especializado.
El director general subrayó que, a pesar de la estabilización del sector, el auge industrial continúa, impulsado por la posición estratégica de México como principal aliado de Estados Unidos. En este contexto, destacó que, incluso con la revisión del tratado T-MEC, Fibra Next no se verá afectado, ya que el 80% de su portafolio está concentrado en los segmentos de logística y distribución, y la mayoría de sus propiedades se ubican en el centro del país.
Por otro lado, Gallegos destacó que, a sólo siete meses de haber ingresado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Fibra Next ha alcanzado una ocupación del 98% y un incremento del 16% en sus rentas, lo que ha sido impulsado principalmente por el aumento del consumo interno.
En cuanto a los planes a futuro, señaló que Fibra Next tiene la intención de expandir su portafolio hacia el norte del país, además de diversificar sus ingresos en dólares.
Cabe recordar que Fibra Next debutó en la BMV con una emisión cercana a los 8,000 millones de pesos (mdp) y un portafolio inicial de nueve propiedades, que sumaban más de 754,000 metros cuadrados (m²).
