Fibra Mty realiza esta operación como parte de su estrategia para optimizar su portafolio de inversión
Fibra Monterrey avanzó en el fortalecimiento de su estrategia industrial tras alcanzar un acuerdo para incorporar a su portafolio dos naves Clase A ubicadas en Coahuila y Guanajuato, mediante un esquema de compra y arrendamiento simultáneo (sale and leaseback). En paralelo, el fideicomiso acordó la desinversión de cinco propiedades de oficinas y uso comercial.
En el caso de la adquisición, la operación contempla un monto aproximado de 99.7 millones de dólares (mdd), más el impuesto al valor agregado (IVA) aplicable a las construcciones, así como otros impuestos, costos y gastos asociados.
Las dos naves industriales se encuentran totalmente ocupadas y forman parte del sistema logístico del vendedor en México, ya que respaldan operaciones de manufactura adyacentes y procesos de distribución internacional.
En conjunto, los inmuebles suman un Área Bruta Rentable (ABR) cercana a 88,000 metros cuadrados (m²), desarrollados sobre un terreno aproximado de 440,000 m². Además, más de la mitad de la superficie corresponde a reserva territorial, lo que abre espacio para una posible expansión del inquilino.
Fibra Mty estima que el portafolio generará un Ingreso Operativo Neto (NOI) anual aproximado de 7.6 mdd durante los primeros doce meses posteriores al cierre.
Fibra Mty ajusta su portafolio
De manera complementaria, el fideicomiso celebró un acuerdo, sujeto a ciertas condiciones, para vender un portafolio integrado por cuatro edificios de oficinas y un inmueble comercial ubicados en Monterrey, San Luis Potosí y Ciudad Juárez, por un monto de 46.8 mdd, más el IVA correspondiente a las edificaciones.
Con esta operación, Fibra Mty continúa la optimización de su portafolio de inversión. Asimismo, los recursos netos que obtenga podrán destinarse a nuevas inversiones industriales y/o a la ejecución del programa de recompra de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), sin exceder el monto máximo autorizado por la Asamblea de Tenedores celebrada el 29 de abril de 2025 y conforme a las condiciones del mercado.
