Gracias a la llegada y expansión de grupos globales, la consultora proyecta un crecimiento anual del 7 % en el mercado inmobiliario comercial hasta 2033
México se encamina hacia un nuevo ciclo de crecimiento en su mercado inmobiliario comercial, impulsado por la llegada y expansión de compañías globales. Datos oficiales indican que, en los primeros cuatro meses de 2025, se anunciaron 55 proyectos de inversión por un monto superior a los 30,800 millones de dólares (mdd).
Entre los principales inversionistas destacan corporativos como Walmart, Mercado Libre, FEMSA, Home Depot, Nestlé y Netflix. Estas firmas, junto con otras cuatro, concentran casi el 90% del capital comprometido en lo que va del año. De acuerdo con SiiLA, estos grupos ocupan aproximadamente 2.8 millones de metros cuadrados (m²) en oficinas y espacios industriales.
Según el Market Report Analytics de la consultora, el mercado inmobiliario comercial de México actualmente está valuado en 53,600 mdd, podría crecer a una tasa compuesta anual de 7.23% hasta 2033.
Además de la inversión proveniente de estas marcas globales, también se contempla la participación de empresas especializadas en el sector inmobiliario. Por ejemplo, FINSA destinará 500 millones de dólares en adquisiciones en todo el país; Fibra Monterrey invertirá una cantidad similar para reforzar su portafolio en el norte, Bajío y centro; Parks Industrial desarrollará nuevos proyectos en Jalisco con una inversión de 250 mdd; ABA Group invertirá 400 mdp en Aguascalientes, entre otros.
El 70% de este capital se dirige a los sectores manufacturero y comercial, y tres cuartas partes de los recursos se concentrarán en las regiones norte y del Bajío del país, especialmente en estados como Baja California, Nuevo León, Sonora, Zacatecas y Tamaulipas.
Estados Unidos se mantiene como el principal origen de capital extranjero, con el 56 % del total. Le siguen Europa, con 26 %, liderado por Bélgica y España, y Asia, con un 6 % en el que Japón lleva la delantera. También se reportan flujos de inversión desde Argentina, Brasil y Canadá.
Finalmente, SiiLA destacó que el dinamismo en la ocupación de espacios industriales ya comienza a reflejarse. Durante el primer trimestre de 2025, más de 75 nuevos inquilinos se integraron al mercado, principalmente del sector manufacturero, enfocados en bienes de capital y autopartes. También se sumaron empresas de consumo, salud, servicios corporativos, alimentos, agricultura y logística.
