Guadalajara y Querétaro impulsan la dinámica industrial del Bajío; la absorción histórica y la continuidad operativa apuntan a un entorno previsible en 2026
La actividad industrial en el Bajío cerró 2025 con señales de estabilidad que apuntan a un 2026 previsible, particularmente en Guadalajara y Querétaro, donde la ocupación superó los espacios liberados y contuvo presiones abruptas en precios.
De acuerdo con información de Datoz, al cuarto trimestre de 2025 la región alcanzó un inventario industrial de 28 millones de metros cuadrados (m²), con una disponibilidad cercana a 2 millones de m² y una tasa de 5.65 por ciento. En comparación con el trimestre anterior, la disponibilidad retrocedió 4% y la tasa disminuyó 28 puntos base, lo que refleja un ajuste ordenado.
Guadalajara y Querétaro sostienen la absorción
Según SiiLA, durante 2025 Guadalajara y Querétaro registraron la mayor absorción bruta industrial desde que existe registro, con más de 1.6 millones de m² ocupados en conjunto.
Por su parte, Datoz reportó que, al cierre del año, ambos mercados concentraron 61% de la demanda bruta del Bajío.
La relación entre espacios liberados y ocupados marcó la diferencia: por cada metro cuadrado desocupado, cinco se colocaron nuevamente en el mercado. Este comportamiento contuvo la tasa de disponibilidad, que desde 2022 mostraba una tendencia ascendente, incluso en un contexto de elevada entrega de nuevo inventario.
SiiLA identificó que alrededor del 95% de la ocupación en ambos mercados provino de empresas ya instaladas, mientras que solo 5% correspondió a nuevos participantes. En consecuencia, la absorción respondió a expansiones internas y ajustes operativos, no a una ola extraordinaria de nuevas llegadas.
Si bien Guadalajara y Querétaro concentran la mayor demanda de espacios industriales en el Bajío, cada mercado presenta características y dinámicas propias que impulsan la llegada y expansión de empresas.
Jalisco llega a 2026 con una economía cuyo PIB supera en al menos 7% el nivel previo a la pandemia y con un crecimiento de exportaciones superior a 30% en 2025, lo que compensó una desaceleración manufacturera cercana a 0.3 por ciento.
Querétaro, por su parte, muestra una mayor densidad operativa y financiera, así como una integración relevante entre industria y servicios, aunque mantiene sensibilidad al ciclo manufacturero externo, con una desaceleración estimada en 0.4 por ciento.
Manufactura impulsa el arranque de 2026
Al inicio de 2026, la tendencia se mantuvo. De acuerdo con Solili, el Bajío registró en enero una absorción de 110,000 m², lo que representó un crecimiento anual de 6% y concentró 28% de la demanda industrial nacional.
La consultora señaló que 70% de la demanda regional provino de empresas manufactureras, que encabezaron el arrendamiento de espacios en la región. Empresas como Zhongding y Plásticos Durex participaron en la ocupación registrada durante el mes.
En materia de precios, Solili indicó que el valor promedio nacional de renta industrial se ubicó en 7.41 dólares por metro cuadrado al mes, con un crecimiento interanual de 7 por ciento. En el Bajío, Guanajuato reportó 5.19 dólares por m² mensual; San Luis Potosí, 5.63 dólares; y Querétaro, 6.03 dólares, niveles que se mantienen por debajo del promedio nacional.
Durante enero de 2026, el mercado industrial de Guadalajara registró una desocupación de 26,000 metros cuadrados, cifra que triplicó la observada en el mismo mes del año anterior. El 60% se concentró en el corredor López Mateos Sur y el 40% en Periférico Sur.
No obstante, la actividad de arrendamiento alcanzó 31,000 m² en el mismo periodo, volumen superior al espacio liberado. De esta forma, el mercado mantuvo un balance positivo en absorción.
En este contexto, especialistas señalan que Guadalajara y Querétaro transitan hacia una fase de normalización, donde la estabilidad depende menos del volumen de nueva oferta y más de la capacidad de reciclar ocupación existente, lo que perfila un 2026 con ajustes graduales y mayor previsibilidad para el mercado industrial del Bajío.
