El mercado de oficinas de Mty se ha posicionado como el de mejor desempeño a nivel nacional; y se estima que hacia el 2S2022 recupere sus niveles prepandemia
Según datos de Solili, al cierre del cuarto trimestre de 2021 (4T2021), la desocupación de oficinas en el mercado de Monterrey alcanzó los 5,300 metros cuadrados (m²). Lo cual representa una baja de 66% en comparación al trimestre pasado, y de 68% con respecto al 4T2020.
Lo anterior se vio reflejado en la absorción neta, que, a partir del 2S2021, presentó números positivos. Al respecto, Solili destacó que, si este indicador continúa de la misma manera, podría empezar un proceso de estabilización en 2022.
Durante el 4T2021, Monterrey reportó una absorción bruta de poco más de 27,000 m², que, si bien se mantienen en terreno positivo, son 11% menos que en trimestre anterior. No obstante, esta cifra mostró una mejoría importante respecto al mismo periodo de 2020.
Por otro lado, la construcción de espacios de oficinas en la capital neoleonesa mantuvo un buen ritmo en avance de obras durante el 4T2021. Además, durante este periodo se culminaron cinco edificios que adicionan 40,500 m² de oficinas al inventario.
De estas entregas destaca la torre corporativa del complejo Galerías Valle Oriente Ampliación, propiedad de Fibra Uno; la cual se encuentra rentada en su totalidad y consta de 12,100 m² de área destinada a uso de oficinas. Así como la Torre 411, cuya realización estuvo a cargo de Proyectos 9; y cuenta con 14,700 m² de oficinas nuevas.
Finalmente, Solili indicó que el precio promedio cerró el mes de diciembre de 2021 con un repunte de 5% respecto a noviembre; alcanzando así los 18.32 dólares por mes, por m². Tendencia que se presentó en todos los corredores de la ciudad; lo cual es una señal de la recuperación de este mercado.
“El equilibrio que este mercado detenta lo posicionan como el de mejor desempeño a nivel nacional. Se prevé que hacia el 2S2022, de seguir la tendencia trazada en los últimos dos trimestres del 2021, pueda situarse a los niveles que traía previos a la pandemia”, señaló la consultora.
