La firma indicó que, de enero a septiembre, el mercado de oficinas capitalino alcanzó una absorción neta positiva de casi 165,000 m²
De acuerdo con JLL, el mercado de oficinas clase A de la Ciudad de México continúa en recuperación, con un aumento en la demanda y una absorción neta que se ha mantenido positiva y en crecimiento en los últimos seis trimestres
Es así que, al cierre del tercer trimestre de 2023 (3T2023), el mercado capitalino reportó una actividad total de 490,000 metros cuadrados (m²), lo que representa un incremento de 26% frente al mismo periodo del año anterior.
Asimismo, destacó que más de la mitad de esta actividad fue por ocupación de nuevo espacio de oficinas en arrendamiento.
Además, gracias al incremento en la demanda, de enero a septiembre de 2023, este mercado alcanzó una absorción neta positiva de casi 165,000 m², la cifra más alta registrada desde el 2019.
Por otro lado, JLL indicó que, en lo que va del año, se han entregado más de 100,000 m² de oficinas en edificios nuevos en la CDMX; sin embargo, la tasa de desocupación continúa con una tendencia a la baja, pues pasó de 23.6% al cierre del 2022 a 22.8% al cierre del 3T2023.
Con respecto a los espacios corporativos en construcción, la firma indicó que actualmente hay 395,810 m² en desarrollo en la capital del país, mismos que están programados para entregarse en los próximos dos años; además, se espera que aproximadamente 60,000 m² más sean entregados durante los últimos tres meses del año.
En ese sentido, afirmó que la construcción de edificios de oficinas avanza a un ritmo más lento que en momentos en donde el mercado estaba más activo.
Finalmente, JLL mencionó que el precio de salida promedio de renta en el mercado corporativo de la CDMX se mantuvo con una ligera tendencia a la alza, con 24.00 dólares por m² al mes. La firma consideró que la metrópoli ya alcanzó el punto más bajo de este ciclo, por lo que se estima que se mantenga una ligera recuperación en las rentas.
