Por otro lado, la nueva oferta acumulada en el 2023 fue de 133,000 m², y continúan 343,000 m² de oficinas en construcción para los próximos tres años
De acuerdo con CBRE México, al cierre de 2023, el mercado de oficinas de la Ciudad de México registró una recuperación en la demanda total, con 524,000 metros cuadrados (m²), la segunda cifra más alta de absorción bruta en la historia de la metrópoli, sólo después de la registrada en 2018.
En tanto que la demanda nueva o absorción neta, que se refiere sólo a contratos nuevos en el mercado, alcanzó los 219,000 metros cuadrados.
Por otro lado, la firma destacó que, durante los últimos tres años, se habían registrado incrementos en la tasa de vacancia, derivados de la nueva oferta y desocupación. Sin embargo, al cierre de 2023, este indicador se situó en 22.7%, una baja de 1.6% frente a 2022.
Con respecto a la nueva oferta, CBRE indicó que en 2023 se incorporaron 133,000 m² de oficinas, distribuidos en seis edificios en los corredores de Polanco, Lomas Palmas, Reforma, Insurgentes y Bosques.
Dicha cifra representa un aumento de 52% con respecto al nuevo inventario acumulado en 2022; además, se espera que este 2024 se integren al mercado cerca de 95,000 metros cuadrados.
En total, el inventario de oficinas de la CDMX se mantuvo en 7.4 millones de m² al cierre de 2023, con un ligero crecimiento del 2% comparado con el cierre de 2022. Además, Polanco y Santa Fe continúan como los submercados de mayor superficie, con 1.4 millones de m² en promedio cada uno.
Por su parte, el indicador de construcción se mantuvo con una cifra de 343,000 m² de espacios de oficinas que serán entregados en los próximos tres años. Y, de éstos, el 89% se concentra principalmente en los submercados de Insurgentes, Polanco y Reforma, programados con fecha de entrega para 2024 y 2025.
Finalmente, CBRE estimó que este 2024 crecerá la tendencia de buscar diseños de espacios que ayuden a mejorar el bienestar y eficiencia de los empleados cuando están en la oficina; así como tecnologías que permitan a los empleados ser más eficientes cuando trabajan de manera remota.
