De acuerdo con Spo2.mx, el incremento en visitas y el efecto del Mundial 2026 impulsan nuevas decisiones de apertura de locales
El mercado de locales comerciales en México vive un momento de alta competencia, impulsado por el creciente interés de emprendedores y empresas por abrir nuevos puntos de venta.
En este contexto, los locales de menor tamaño comienzan a posicionarse como una opción estratégica para reducir riesgos y adaptarse a un entorno cada vez más dinámico.
De acuerdo con datos de Spot2.mx, durante 2025 el número de visitas agendadas para conocer locales comerciales creció 188% respecto al año anterior, lo que refleja un aumento significativo en la demanda de espacios, particularmente en las principales zonas metropolitanas del país.
Demanda de espacios comerciales se acelera en México
Datos de la plataforma indican que el dinamismo del mercado se intensificó hacia el cierre del año, pues, entre octubre y diciembre de 2025, el número de visitas se incrementó 103% en comparación con el mismo periodo de 2024, lo que evidencia una mayor competencia por las opciones disponibles.
Asimismo, esta tendencia se mantiene en 2026. Tan solo en los primeros meses del año, el volumen de visitas ha crecido 140% respecto al mismo periodo del año previo, lo que confirma que el interés por abrir negocios continúa en ascenso.
“Cuando el interés se acelera, los locales bien ubicados y funcionales duran menos tiempo disponibles y la negociación se vuelve más exigente para quien llega tarde”, explicó Vianey Macías, head of Market Research de Spot2.mx.
Además, el proceso de selección de un espacio puede tomar varias semanas o incluso meses, debido a factores como la comparación de opciones, negociación de condiciones y revisión de contratos.
Mundial 2026 impulsa apertura de nuevos negocios
Uno de los factores que comienza a incidir en el comportamiento del mercado es la expectativa generada por el Mundial de 2026, que se celebrará en México, Estados Unidos y Canadá.
De acuerdo con Macías, este evento ya influye en la intención de abrir o preparar nuevos puntos de venta, particularmente en ciudades sede.
“El cierre de 2025 muestra un repunte en la intención de abrir o preparar puntos de venta, y parte de esa conversación ya trae en el radar el Mundial 2026”, señaló.
En ese sentido, iniciar la búsqueda de espacios comerciales con anticipación se vuelve clave, ya que permite a los negocios encontrar mejores ubicaciones y negociar condiciones con menor presión.
Locales pequeños ganan atractivo como estrategia de negocio
En medio de este entorno competitivo, los formatos compactos han comenzado a ganar terreno. Durante 2025, los espacios de entre 21 y 60 metros cuadrados (m²) representaron 29% de las visitas agendadas, con una fuerte concentración en el último trimestre del año.
En general, los locales menores a 60 m² incrementaron su participación de 23% en 2024 a 37% en 2025, alcanzando incluso 47% en el cierre del año, lo que refleja un cambio en la estrategia de los negocios.
Para los especialistas, este comportamiento responde a la necesidad de reducir riesgos al momento de emprender.
“No siempre conviene empezar grande, conviene empezar con lo que se puede operar bien”, apuntó Macías.
No obstante, advirtió que la elección del espacio debe considerar las necesidades operativas del negocio, ya que un tamaño insuficiente puede traducirse en ineficiencias a largo plazo.
