Azcapotzalco continuó como la zona con disponibilidad más baja en la ciudad
El primer informe trimestral de CBRE, indicó que en lo que va de 2017, ha ingresado al mercado casi 100,000 metros cuadrados de nueva oferta de oficinas, de lo cual el 63% estaba ya pre arrendado y el número de oficinas Clase A/A+ en la Ciudad de México llegó a los 5,600,000 de metros cuadrados.
El año comenzó con una demanda de casi 74,000,000 de metros cuadrados de espacio comercializado en espacios existentes y con más de 89,000 metros cuadrados en oficinas en construcción.
Debido a estas cifras, el sector de la construcción registra alrededor de 100,000 metros cuadrados de nuevos espacios y 65,000 metros cuadrados iniciaron construcción hasta los primeros 3 meses de este año, por lo que el indicador de construcción continuó en 1.7 millones de metros.
“Los principales proyectos en construcción se concentran en Insurgentes, con el 24.1%; seguido de Polanco con el 21.0% y Santa Fe con el 18.7%, los cuales represen tan el 63.7% del total”, explica el documento.
Además, de los 74,000 metros cuadrados que se registraron de absorción, la mayoría se concentró en 2 nuevos edificios, que acumularon 63% de las transacciones. Asimismo, de los 100,000 metros que ingresaron al inventario con 3 nuevos edificios, Portal San Ángel tuvo 80% de espacio prearrendado y Palmas 781, registró una cifra de 83%.
En cuanto a las zonas que presentaron mayor actividad comercial fueron Lomas Palmas, con 28% de la comercialización; Periférico Sur, con 18% e Insurgentes, con 15%. El tamaño promedio de las operaciones estuvo entre 800 y 900 metros cuadrados.
Para el primer trimestre del año la tasa de disponibilidad se colocó en 13.92%, lo que significó sólo 20 décimas de punto porcentual por encima del 4T 2016, manteniendo niveles estables. Las tasas de disponibilidad más altas se mantienen en Perinorte, con el 62.65%; seguido de Interlomas, con 20.07%; en tanto, que la tasa de disponibilidad más baja continúa en el corredor Azcapotzalco, con 5.7%”
Finalmente, la absorción bruta, que incluye espacios en construcción, superó los 89,000 metros cuadrados. Los corredores que presentaron la mayor actividad de comercialización fueron Periférico Sur, Insurgentes y Lomas Palmas, con el 53.4% del espacio absorbido.
