La construcción en 2016 alcanzó los 188,000 metros cuadrados
Debido al dinamismo que presentó el mercado de oficinas en Monterrey, la consultora inmobiliaria CBRE estima que al término de este año, el inventario alcance 1.17 millones de metros cuadrados.
Además, como consecuencia de la incorporación de nuevos espacios al mismo precio, se espera que el promedio por la renta sea de 25 dólares por metro cuadrado. Según los datos que analizaron y presentaron en su reporte México Insight Oficinas 2016, las empresas manufactureras, financieras y de consultoría continuarán con su crecimiento, asentándose principalmente en Valle Oriente.
“Para 2017, creemos que alrededor 80,000 metros cuadrados podrían iniciar construcción. Mientras que los espacios en construcción en 2016 cerraron con más de 188,000 metros cuadrados, se espera que en 2017 por lo menos 105,000 metros cuadrados sean terminados, principalmente Margáin-Gómez Morín, Valle Oriente, Santa María y Contry”, explica el documento.
Sobre la comercialización de espacios Clase A, ésta cerró el año pasado en 85,000 metros cuadrados, con lo que fue superior a la de 2015, cuando se ubicó en 62,000 metros cuadrados. También, la actividad de construcción registró más de 188,000 metros cuadrados de espacios Clase A, de los que 29% son del corredor Margáin-Gómez Morín.
“Con respecto al espacio que finalizó su construcción en 2016, 108,000 metros cuadrados fueron incorporados al inventario, de los cuales sobresalen edificios como KOI, Trébol, Fort 3, Saqqara, mismos que suman más de 73,000 metros cuadrados y todos ubicados en el corredor de Valle Oriente”.
En cuanto al inventario de oficinas Clase A/A+, al final del año pasado se registró un inventario de 1.06 millones de metros cuadrados, metraje que es superior al de 2015 en 7.8%. Mientras que el espacio vacante cerró con más de 222,000 metros cuadrados, además de haber incrementado su precio promedio de renta, con lo que alcanzó los 24.21 dólares por metro cuadrado.
“La absorción neta correspondiente a 2016 ha mantenido un incremento constante en los últimos 3 años cerrando con casi 69,000 metros cuadrados, siendo un reflejo del buen comportamiento en cuanto a demanda de espacio corporativo Clase A en la zona metropolitana de Monterrey”.
