De acuerdo con SiiLA, la demanda de oficinas menores a 100 m² crece tres veces más rápido que la de espacios mayores
En un país donde las micro, pequeñas y medianas empresas representan más del 99.8% del total, el mercado de oficinas comienza a adaptarse a su escala.
Según un análisis de SiiLA México, la demanda de oficinas menores a 100 metros cuadrados (m²) crece tres veces más rápido que la de espacios mayores, lo que marca una ruptura con el modelo corporativo monolítico que por años dominó el sector.
En ese sentido, durante los últimos cinco años, la absorción promedio en los principales mercados de oficinas —Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey— fue de 750 m² por inmueble.
Sin embargo, el 2% de las transacciones correspondió a compañías que ocuparon menos de 100 m², equivalentes al tamaño de una cafetería, y la mayoría de estas operaciones (85%) se concretó en edificios clase A+ y A, lo que demuestra que los espacios pequeños no son sinónimo de baja categoría.
Empresas pequeñas y grandes, mismas necesidades
Asimismo, la consultora indicó que, aunque la tendencia está encabezada por MIPyMES y despachos de servicios empresariales, salud, legales e inmobiliarios, también grandes corporativos se han sumado a este modelo.
Casos como Deloitte, que alquiló un espacio compacto en la Torre Montevideo de Guadalajara, o AIWA, que ocupó oficinas similares en la Torre Mayor de la Ciudad de México, ejemplifican un cambio de mentalidad: los espacios reducidos ahora sirven como nodos operativos estratégicos, puntos de atención a clientes o oficinas satélite para mantener cercanía y flexibilidad.
El fin del ‘monolito’ corporativo
Más que una moda, el auge de oficinas pequeñas refleja un cambio estructural en la forma de trabajar. La pandemia aceleró la transición hacia modelos híbridos y distribuidos, donde la oficina ya no es un gran centro único, sino una red de espacios interconectados.
Entre 2024 y 2025, las transacciones menores a 100 m² aumentaron 2.5 veces respecto a 2020-2021, y el segmento creció más de 40% en cinco años, mientras que las oficinas de 100 a 500 m² solo avanzaron 15 por ciento.
Tendencias del mercado
Datos de SiiLA y otros análisis del sector apuntan a un fenómeno nacional:
- El espacio promedio por empleado en México cayó de 12 m² a 8 m² en los últimos cuatro años, reflejando la optimización inmobiliaria y la digitalización del trabajo.
- En la CDMX, la ocupación de oficinas aún está en recuperación, pero se prevé que alcance niveles prepandemia en los próximos tres años.
- Mientras tanto, la construcción de nuevos edificios se mantiene en pausa, lo que ha llevado a un uso más eficiente de los inmuebles existentes.
El futuro: flexibilidad y cercanía
El auge de oficinas compactas evidencia una nueva lógica empresarial: proximidad, ahorro y movilidad. Las MIPyMES encuentran en estos espacios un trampolín de crecimiento, mientras que las grandes empresas los utilizan como satélites urbanos para reforzar su presencia local.
Esta tendencia, según expertos, no se revertirá; más bien, sentará las bases de un mercado inmobiliario más flexible, descentralizado y sostenible.
