Advierten que el 80% de los contratos de arrendamiento presenta fallas que pueden afectar ingresos y detonar conflictos legales
En México, el mercado de arrendamiento habitacional y comercial mantiene una dinámica creciente, particularmente en zonas metropolitanas donde millones de personas optan por rentar vivienda. En la Ciudad de México y el Estado de México, por ejemplo, más de 1.5 millones de inmuebles se encuentran en renta y, en algunas alcaldías, hasta cuatro de cada diez hogares viven bajo este esquema. En este entorno, el contrato se convierte en el eje que da certeza jurídica a propietarios e inquilinos y sostiene la operación financiera del sector.
No obstante, la calidad de estos documentos aún representa un área de oportunidad. MoradaUno indicó que alrededor de 8 de cada 10 contratos que circulan en el mercado contienen errores, inconsistencias o cláusulas desactualizadas cuando se elaboran sin soporte tecnológico.
De acuerdo con la empresa, de los contratos de arrendamiento contienen formatos genéricos que se modifican manualmente según cada caso. Este proceso puede generar contradicciones internas, omisiones o disposiciones que no se ajustan al marco legal vigente. Como resultado, propietarios y corredores inmobiliarios enfrentan riesgos que pueden derivar en controversias, retrasos en el cobro de rentas y mayores costos legales.
En un entorno donde el flujo de ingresos depende del cierre oportuno de operaciones y de la correcta ejecución de los contratos, la precisión jurídica incide directamente en la estabilidad del mercado de renta.
IA podría fortalecer los contratos de arrendamiento
En este contexto, Inés Gamboa Sorensen, cofundadora y directora de Producto y Tecnología de MoradaUno, lideró el desarrollo de una herramienta enfocada en la elaboración de contratos de arrendamiento. La compañía presentó su Plataforma de Contratos como una solución diseñada específicamente para el arrendamiento inmobiliario en México.
La plataforma funciona con Leyla’, un asistente de Inteligencia Artificial (IA) entrenado con información proveniente de más de 50,000 rentas gestionadas en el país. El equipo desarrolló la tecnología de manera interna y destinó recursos propios para su implementación.
“Uno de los principales cuellos de botella del mercado está en la precisión contractual. Un error puede congelar ingresos durante meses. En ese punto, el problema deja de ser jurídico y se vuelve financiero. Por eso desarrollamos una plataforma basada en nuestra propia experiencia operativa en México, capaz de anticipar inconsistencias antes de que se conviertan en disputas y de generar contratos seguros, personalizados y ágiles desde el origen”, señaló Gamboa.
A diferencia de herramientas que simplemente automatizan plantillas, la Plataforma de Contratos integra Inteligencia Artificial con conocimiento legal en permanente actualización y lógica de negocio en un sistema interconectado, donde cada modificación se sincroniza automáticamente y reduce el margen de error.
En lugar de partir de modelos prediseñados que se editan manualmente, la plataforma estructura el contrato bajo una lógica integral que conecta cláusulas, anexos y condiciones particulares en un mismo entorno digital. De esta forma, el sistema valida coherencia, actualiza referencias internas y mantiene consistencia normativa conforme se incorporan cambios.
“La mayoría de los contratos en el mercado proviene de formatos que se adaptan caso por caso. Nuestra intención fue diseñar una arquitectura que entienda el contrato como un sistema interconectado, no como un documento aislado. Esto agilizará el proceso de revisión de documentos y ajustes solicitados entre las partes en tiempo real y sobre todo, aportará precisión y seguridad jurídica”, destacó.
En una primera fase, más de 7,000 aliados inmobiliarios podrán utilizar la plataforma, la cual integra criterios desarrollados por el equipo especializado en arrendamiento habitacional y comercial, litigio y asesoría fiscal de la firma. Con esta implementación, la empresa pretende estandarizar procesos y reducir riesgos asociados a la elaboración contractual en el mercado de renta.
