Guanajuato concentró 72% de la mueva construcción industrial en el Bajío durante los primeros meses del año, con naves hechas a la medida y prearrendadas
El desarrollo de nuevos espacios industriales en el Bajío inició 2026 con un mayor ritmo de construcción. Durante los primeros dos meses del año comenzaron obras por 156,000 metros cuadrados (m²) de naves industriales, volumen que superó en 20% lo registrado en el mismo periodo de 2025.
De acuerdo con Solili, Guanajuato concentró la mayor parte de esta actividad. En ese mercado se ubicó el 72% de los inicios de construcción regionales, impulsados por cuatro proyectos industriales que ya cuentan con acuerdos de prearrendamiento y que se desarrollan bajo esquemas Bulit to Suit (BTS) para las operaciones de las empresas que ocuparán los espacios.
En segundo lugar se colocó Querétaro con el 23% de la nueva construcción en el Bajío. En este caso, el mercado registró el inicio de una nave especulativa, además de la ampliación de instalaciones por parte de una empresa vinculada al sector aeroespacial.
San Luis Potosí participó con el 5% restante de la superficie en obra durante el arranque del año.
Así, el inicio de nuevos proyectos refleja la continuidad de la actividad de desarrollo en la región, donde la construcción de naves responde tanto a proyectos con ocupación asegurada como a espacios especulativos que buscan anticipar la demanda industrial.
Dinámica industrial del Bajío
Cabe recordar que la actividad industrial en el Bajío cerró 2025 con señales de estabilidad que apuntan a un 2026 previsible, particularmente en Guadalajara y Querétaro, donde la ocupación superó los espacios liberados y contuvo presiones abruptas en precios.
De acuerdo con información de Datoz, al cuarto trimestre de 2025 la región alcanzó un inventario industrial de 28 millones de metros cuadrados (m²), con una disponibilidad cercana a 2 millones de m² y una tasa de 5.65 por ciento. En comparación con el trimestre anterior, la disponibilidad retrocedió 4% y la tasa disminuyó 28 puntos base, lo que refleja un ajuste ordenado.
Según SiiLA, durante 2025 Guadalajara y Querétaro registraron la mayor absorción bruta industrial desde que existe registro, con más de 1.6 millones de m² ocupados en conjunto.
Por su parte, Datoz reportó que, al cierre del año, ambos mercados concentraron 61% de la demanda bruta del Bajío.
