Los inicios de construcción cayeron 65%, mientras que el arrendamiento industrial cayó 12% durante el primer mes del año
Durante enero de 2026, se iniciaron aproximadamente 170,000 metros cuadrados (m²) de construcción industrial, lo que representó una reducción de 65% respecto al mismo mes de 2025.
De acuerdo con Solili, el mercado de Guanajuato encabezó los inicios de obra, al concentrar 33% del total nacional, seguido por Querétaro, con 20%, y Saltillo, con 15 por ciento.
Asimismo, el arrendamiento industrial inició el año con una ocupación total cercana a 390,000 m², cifra que reflejó una disminución interanual de 12% frente al volumen registrado en enero del año anterior.
Durante el primer mes del año, la demanda se concentró principalmente en Monterrey, que encabezó las inversiones con más de 90,000 m² arrendados. En segundo lugar, se ubicó Guanajuato, con 56,000 m², seguido por la Ciudad de México, que registró una absorción bruta de 55,000 m².
Por el contrario, el comportamiento de la demanda, las desocupaciones industriales mostraron un crecimiento relevante. En enero, la liberación de espacios superó los 190,000 m², lo que representó un aumento de 42% en comparación con el mismo periodo de 2025.
La consultora señaló que la CDMX concentró 39% del total nacional, seguida por Tijuana, con 18 por ciento. Ambos mercados fueron los únicos en los que la desocupación superó la actividad de arrendamiento. Guadalajara se ubicó en tercer lugar, con 13% de la desocupación total.
Como resultado de esta dinámica, la vacancia industrial ascendió a 5.4 millones de m², con un incremento superior a 2 millones en el último año. Aunque la tasa nacional se ubicó en 4.8%, nivel considerado saludable para el sector, algunos mercados reportaron indicadores por encima del promedio. Tijuana registró una tasa de 8.4%, mientras que Monterrey y Querétaro alcanzaron 6.1% y 6.0%, respectivamente.
En materia de precios, el valor promedio de renta industrial a nivel nacional se ubicó en 7.41 dólares por metro cuadrado al mes (USD/m²/mes), con un crecimiento interanual de 7 por ciento. La Ciudad de México mantuvo una tendencia al alza, al registrar 10.32 USD/m²/mes, cifra que se situó 39% por encima de la media nacional.
En la frontera norte, los niveles más altos de renta se concentraron en Tijuana, con 8.68 dólares por metro cuadrado al mes, seguido por Tecate, con 8.06 dólares, y Chihuahua, con 7.48 dólares. En contraste, los mercados del Bajío presentaron los precios más competitivos, encabezados por Guanajuato, con 5.19 dólares, San Luis Potosí, con 5.63 dólares, y Querétaro, con 6.03 dólares por m² mensual.
Bajo este contexto, Solili señaló que el mercado industrial en México inició 2026 con un entorno estable, aunque con una dinámica de inversión más cautelosa en comparación con el año previo. En un contexto donde el financiamiento continúa siendo costoso y el comercio exterior mantiene activa la operación logística, la construcción industrial se mantuvo en niveles contenidos durante el primer mes del año.
