El sector inmobiliario es una de las inversiones más comunes para los mexicanos. Actualmente, 4 de cada 10 individuos tienen bienes raíces como su opción principal de inversión, superando a otros instrumentos como las acciones y las criptomonedas. Invertir en propiedades es más factible, ya que genera valor con el tiempo, permitiendo a las personas acumular riqueza de manera constante. Después de todo, se puede obtener ganancias de ingresos por alquiler y plusvalía de la propiedad.
A pesar de esto, hay un factor que los inversionistas deben considerar cuando se trata de bienes raíces: los tipos de cambio. Aunque no parezca que afecta tus activos a simple vista, podría tener un impacto significativo en tus ganancias y en tu inversión en general.
Para comprender mejor cómo los tipos de cambio afectan al valor de tus inversiones inmobiliarias, sigue leyendo aquí:
La apreciación de la moneda puede disminuir la competitividad de la propiedad
Algunos inversionistas inmobiliarios dolarizan sus propiedades para atender a inquilinos extranjeros, como estadounidenses, o para facilitar que los turistas alquilen propiedades en destinos turísticos como Los Cabos o Puerto Vallarta. Durante la apreciación del dólar, o cuando aumenta el valor del dólar estadounidense, uno podría pensar que el valor de las propiedades dolarizadas aumentaría. Sin embargo, esto hace lo contrario. El fortalecimiento del dólar disminuye la disposición de las personas a pagar o alquilar propiedades dolarizadas en busca de opciones más económicas.
Los cambios en los valores de las monedas ocurren todo el tiempo, por eso también observarás cambios en las inversiones forex. Algunos factores que afectan los valores de las monedas incluyen la inflación, las tasas de interés y el desempeño económico de un país. Es por eso que los inversores de forex también están atentos a las noticias económicas, ya que los precios de las monedas cambian inmediatamente después de su publicación. Al momento de escribir esto, 1 dólar estadounidense equivale a 17.0580 pesos mexicanos. En el futuro, si el dólar se aprecia debido a una menor inflación, un aumento en los costos de exportación, y otros factores similares, los inversores inmobiliarios pueden esperar una menor competitividad de las propiedades.
En estos casos, es mejor llegar a un acuerdo con los inquilinos de tus propiedades dolarizadas para evitar que busquen otras propiedades en las que invertir.
Los tipos de cambio peso-dólar fuertes podrían hacer que las propiedades sean más asequibles para los inversores
Por otro lado, si la tasa de cambio peso-dólar se fortalece, lo que significa que el peso mexicano aumenta su valor en comparación con el dólar u otra moneda, los inversores pueden tener más facilidad para encontrar activos inmobiliarios asequibles. Recientemente, ha habido avances en el valor del peso en medio de la caída global del dólar estadounidense. Esto ocurrió después de la reunión de política monetaria de dos días del Comité Federal de Mercado Abierto de la Reserva Federal de Estados Unidos.
Este tipo de eventos son buenas noticias para los inversores inmobiliarios, no solo hoy, sino siempre que el peso se fortalezca frente a las monedas extranjeras, especialmente aquellos con propiedades tasadas en pesos. Esto podría frenar la dolarización de propiedades en México, haciéndolas más asequibles y accesibles para compradores locales e internacionales. Como resultado, los inversores pueden adquirir y comprar más propiedades debido a su precio más bajo. A largo plazo, esto puede resultar en la propiedad de múltiples propiedades para obtener ingresos de múltiples fuentes.
Dado esto, los inversores inmobiliarios deben estar atentos y aprovechar el fortalecimiento del peso mexicano.
Las «tasas de cambio al por menor» pueden terminar costándote más en las operaciones de cambio de moneda
Como se discutió anteriormente, muchos inversores inmobiliarios fijan los precios de sus propiedades en monedas extranjeras, como el dólar. Puedes verse en desventaja cuando llega el momento de cambiar dólares por pesos. Algunos bancos o casas de cambio compran moneda a la «tasa de mercado» y luego te la venden a la «tasa al por menor». La tasa de mercado se refiere a la tasa de cambio real, mientras que la tasa al por menor es cuando estas instituciones financieras agregan un margen a la tasa de cambio para obtener ganancias.
En lugar de acudir a tu banco habitual o a un cambista, prueba con un especialista en cambio de moneda. Estos profesionales te ayudarán a realizar transferencias y cambios de dinero internacionales de manera más eficiente y rentable, ya que compran y venden monedas al por mayor. De esta manera, puedes asegurarte de que no estás perdiendo dinero de tus inversiones inmobiliarias cuando llegue el momento de convertir el dinero en la moneda deseada.
Observar los tipos de cambio es crucial para los inversores inmobiliarios. Estate atento a los cambios en los precios de las monedas para aprovechar al máximo tus inversiones en propiedades.
