Gran parte de los mercados industriales en la zona norte de México presentan vacancias que van desde 0.3% hasta 1.5%
El sector industrial de México aumentó poco más de 1.2 millones de metros cuadrados (m2) en el tercer trimestre del año. Sin embargo, Solili informó que la mitad de los mercados industriales del país cuentan con vacancias inferiores al 1.5 por ciento.
En ese sentido, Tecate reportó la menor vacancia del país con 0.3%, mientras que Tijuana y Ciudad Juárez disponen de 0.4%. A la par, Guadalajara presentó una disponibilidad del 0.7%, lo que compromete la estabilidad de los precios de renta.
Sin embargo, grandes mercados industriales como Ciudad de México (CDMX), Monterrey(MTY) y Guanajuato aún cuentan con espacio disponible. Pero, esta vacancia solo representa 2.2%, 1.5% y 5.5%, respectivamente, lo que convierte a Guanajuato en el mercado con mayor vacancia.
Paralelo a ello, en el 3T2022 la CDMX retomó su posición como líder industrial en México, esto al reportar una demanda por encima de los 620,000 m2. A la par, mercados como Querétaro y San Luis Potosí se presentaron activos con 230,000 m2 y 114,000 m2 en demanda bruta industrial, lo que llevó al bajío a participar en casi 20% de la demanda bruta nacional.
Mercados industriales dinamizan construcción
Ante la nula disponibilidad industrial en México, se inició la construcción de 1.3 millones de m2 industriales. Lo que representó 77 nuevas naves y el aumento en 61% de la construcción, esto respecto al 3T2021. Por lo tanto, el inventario nacional logró cerrar con más de 5 millones de metros cuadrados.
En este aspecto, Mty encabeza la construcción con 30% de las naves en proceso, lo que posiciona a la zona del país como la más dinamiza. Debido a que Tijuana, Saltillo, Ciudad Juárez y Reynosa potencializan el conteo, y en su conjunto, la zona norte engloba el 64% de la construcción en México.
Mientras tanto, el bajío destacó con el 22% de las construcciones industriales de México, potencializado por Guanajuato. Ya que, dicho mercado logró alcanza los 350,000 m2 en proceso, debido al impulso proporcionado por el sector manufactura.
Por otra parte, los desarrolladores del país comenzaron a inclinar la balanza sobre la construcción especulativa. Puesto que favorece el escenario en cuestión de precios de renta y escasez de vacancia.
En consecuencia a la escasez de espacios industriales y el aumento en la demanda, los precios de renta a nivel nacional continúan en incremento. Bajo este contexto, Ciudad Juárez y Reynosa presentaron incrementos anuales del 20%. Mientras que Monterrey y Ciudad de México presentan ajustes de 16% y 8%, a correspondencia.
