El Bajío cerró el 4T2024 con un inventario de 14.3 millones de m² de espacio industrial, lo que representó un incremento anual del 5%
De acuerdo con el último reporte MarketView del sector inmobiliario industrial, elaborado por CBRE México, al cierre del 2024, se reportó una absorción neta de 722,000 metros cuadrados (m²) en la región del Bajío, lo cual es 51% mayor a lo registrado al cierre de 2023.
En tanto, la comercialización de espacios, o demanda bruta, alcanzó los 955,000 m², impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra, así como expansión de empresas ya instaladas en la región.
Asimismo, la firma indicó que continúa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera. Dichos sectores representan más de la mitad de la demanda, y se espera que esa tendencia se mantenga durante el primer semestre del 2025.
“El Bajío se ha caracterizado por tener un clúster automotriz importante, en las cuatro entidades se han establecido plantas automotrices que han impulsado la comercialización de espacios industriales.
“Al cierre del 2024, Querétaro lideró la demanda bruta de la región, con el 42%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Por su parte, Guanajuato fue el segundo mercado con mayor absorción bruta, con el 24% de la actividad de comercialización; San Luis Potosí, se colocó en la tercera posición, con el 21% de la absorción bruta, impulsada por transacciones de venta de terreno; y Aguascalientes representó el 12% de la comercialización de espacios industriales”, explicó Rodrigo Folgueras, vicepresidente de la Región Bajío de CBRE México.
Por otro lado, la tasa de vacancia cerró el último trimestre de 2024 (4T2024) en 3.6%, lo cual es 0.3% menor a la del cierre del 4T2023. Aguascalientes se mantuvo con la tasa de vacancia más baja de las cuatro entidades del Bajío, con 0.6%; mientras que Querétaro fue el mercado con la mayor tasa de vacancia, con 4.5%, derivado de la nueva oferta que ingresó vacante.
Con respecto al inventario, el reporte de CBRE destacó que el Bajío cerró el 4T2024 con un total de 14.3 millones de m² de espacio industrial, lo que representó un incremento anual del 5 por ciento.
Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, aunque, en la segunda mitad del año, Aguascalientes mostró incremento en su inventario derivado de las transacciones por pre-arrendamientos.
Finalmente, sobre la actividad de construcción, la firma indicó que, al cierre del 4T2024, se registraron poco más de 576,000 m² en desarrollo, de los cuales el 13% son proyectos Build to Suit y que ya están pre-arrendados.
“Al cierre del 2024, el Bajío reflejó recuperación con respecto al año anterior. La actividad en construcción se mantiene a un ritmo constante, tanto en naves especulativas como en proyectos hechos a la medida, y continúan las expansiones de los inquilinos ya instalados.
“Debido a la escasez de oferta en mercados del norte del país, el Bajío sigue representado una oportunidad para inversionistas y empresas en búsqueda de espacio industrial como efecto del nearshoring. Aún cuando continúan retos importantes, se espera continúe la comercialización de espacios durante 2025”, aseguró CBRE.
