Adquirió también 2 hoteles en etapa de desarrollo: Fiesta Inn Buenavista y otro en Veracruz
Fibra Hotel anunció que al cierre del segundo trimestre de 2016 tiene 13 hoteles en desarrollo, con lo que sumaría 1,743 habitaciones a su portafolio, así como 70 hoteles en operación que añaden 9,782 cuartos.
De acuerdo con su reporte trimestral, en los últimos 3 meses abrió los hoteles Live Aqua Monterrey Valle, Fiesta Americana Grand Monterrey Valle y AC by Marriott Guadalajara. También adquirió el hotel Fiesta Americana Hermosillo, con éste sumó 662 cuartos en operación.
“También Fibra Hotel anunció la adquisición de 2 hoteles en distintas etapas de desarrollo, el Fiesta Inn Buenavista en la Ciudad de México y un hotel de servicios completos en Veracruz, agregando 309 cuartos al portafolio de desarrollo”, explica el documento.
En cuanto a la tarifa, en promedio es de 994 pesos, lo que representa un incremento de 6.2%, en comparación con el segundo trimestre de 2015; su tasa de ocupación fue de 67.9% mientras que la tarifa efectiva se ubicó en 622 pesos, mientras que en el mismo periodo del año anterior fue de 590 pesos.
Además, los ingresos totales del trimestre fueron de 635,000,000 de pesos y la contribución del trimestre hotelera, es decir, la suma de ingresos de la renta de habitaciones, alimentos, bebidas, arrendamientos menos los gastos generales relacionados con la operación hotelera, fue de 201,000,000 de pesos.
“El flujo de operación ajustado ascendió a 119,000,000. Fibra Hotel pagará una distribución de 119,000,000 de pesos, equivalente a 24.08 centavos por CBFI. Al 30 de Junio de 2016, Fibra Hotel tenía una posición de efectivo de 543,000,000 de pesos, 753,000,000 de pesos incluyendo el acreditamiento del IVA; y un endeudamiento de 1,611 millones de pesos. La posición de deuda neta, incluyendo IVA por acreditar, es de 859,000,000 de pesos. El patrimonio total asciende a 9,454 millones de pesos”, agrega el informe.
Finalmente, Simón Galante, director general del fideicomiso, consideró que se mantiene la tendencia positiva de operación en sus hoteles, con un crecimiento en tarifa efectiva de 12.8% anual, derivada del crecimiento de 6.2% en tarifa y 399 puntos base en ocupación.
“En total, en lo que va de 2016, hemos abierto 8 hoteles con más de 1,100 cuartos 2,000 millones de pesos en inversión. Esto quiere decir que en conjunto entre hoteles recientemente abiertos y la inversión en desarrollos en proceso, tenemos casi 3,000 millones de inversión generando pocos retornos.
“Dada esta situación, estamos en un punto de inflexión en donde las aperturas de varios hoteles ya se han dado y es momento de enfocarnos en la estabilización de los hoteles en donde continuaremos trabajando los próximos trimestres para lograr los retornos esperados. En conjunto las aperturas con el ramp-up normal de los hoteles harán que el flujo paulatinamente incremente y esto demostrara el real potencial de generación de flujo del vehículo”.
