En la Zona Metropolitana de la Ciudad de México el índice de construcción se mantuvo en 1.7 millones de metros cuadrados
La comercialización de oficinas en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, registró una absorción neta de 72,000 metros cuadrados y una absorción bruta de 106,000 metros cuadrados al cierre del tercer trimestre de este año, cifras que son 33% y 3% superiores a los primeros 9 meses de 2015.
Así lo dio a conocer la empresa inmobiliaria CBRE, agregó que el índice de construcción se mantuvo en los 1.7 millones de metros cuadrados. Por tercera vez consecutiva los metros nuevos que ingresaron al mercado se equiparan con los que iniciaron construcción.
“Ejemplo de ello es que de los 119,000 metros cuadrados que ingresaron en este trimestre en 6 edificios, 190,000 dieron inicio en su construcción en 4 proyectos: Torre Mitikah, Reforma 432, Cuitláhuac 2309 y Torre Vasco de Quiroga”.
Las zonas que presentaron más actividad de construcción son Insurgentes, con 27.6%; seguida de Santa Fe, con 18.1% y Polanco, con 17.8%. Estos 3 mercados suman el 63.4% del total. Se espera que el cierre del año la construcción se mantenga en los mismos niveles.
“Esta situación está impulsada por una demanda sana, reflejo de ello son los casi 79,000 metros cuadrados que se han absorbido en espacios en prearrendamiento en lo que va del año, cifra superior en un 12% si le compara con el mismo periodo de 2015 y 77% si le compara con los primeros 9 meses de 2014”.
La comercialización de oficinas mostró niveles positivos, pues en lo que va del año la absorción neta mantiene rangos de entre 70,000 y 80,000 metros cuadrados, lo que es 33% superior a los primeros nueve meses del año pasado; mientras que la vacancia aumentó medio punto porcentual si se compara con el mismo trimestre de 2015 para colocarse en 14.6% aún con la entrada de casi 115 mil nuevos metros en este trimestre.
“A nivel de submercado, las mayores absorciones las presentaron: Polanco, con el 30% de la comercialización; seguido de Perinorte, con 22% y Lomas Palmas, con el 17%, las operaciones del trimestre registraron superficies de los 1,000 a los 2,500 metros cuadrados”.
Al cierre del periodo mencionado, la tasa de disponibilidad cerró en 14.5%, sólo medio punto respecto al trimestre anterior, aún con la incorporación de los 6 nuevos proyectos. Con lo que los mercados suburbanos son los que presentaron la disponibilidad más alta, como Perinorte con 67.27% y Atizapán 100%.
“Lo anterior debido a grandes proyectos de la zona como Centrum Park, así como la recién incorporada Torre Esmeralda Atizapán que está disponible en su totalidad. La tasa de disponibilidad más baja nuevamente la presentó Santa Fe, con 6.32%”.
