La falta de regulación en los precios de la tierra en la capital hacen imposible acceder a vivienda
En cuanto al hábitat, la Ciudad de México adolece de dos problemas fundamentales: la falta de un instituto que regule la comercialización del suelo para construir vivienda, y no contar con un programa de vivienda en renta para la gran mayoría de la población citadina, debido a que los precios son demasiado altos. Así lo expresó en entrevista exclusiva para Centro Urbano, Jorge Chávez Presa, subdirector general de Planeación y Finanzas del Infonavit.
“Este instituto (del suelo) debería tener autonomía constitucional; tenemos que quitarle a los políticos el uso discrecional que pueden tener de la administración y el uso del suelo. Ése es el secreto y eso va a poder permitirnos tener un desarrollo urbano y una política de vivienda, como también lo ha venido expresando el Banco Interamericano de Desarrollo en el Foro Internacional de Vivienda que realizó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)”, dijo.
Sobre los retos que presenta el Infonavit en la capital del país, dijo que otro de los temas, dado el status quo, es el relacionado con el estado jurídico de este uso de suelo, porque como lo señalan los números, es difícil que los derechohabientes del Infonavit puedan adquirir vivienda, y se tienen que buscar políticas públicas y una política de Estado para que con el cambio en el uso del suelo, pueda incrementarse la oferta de vivienda para todos los habitantes de la Ciudad de México en su conjunto.
Alquiler de vivienda, cerca de familiares
Sobre los temas de vivienda en renta, y la poca participación del programa Arrendavit, señaló que éste es nulo. “No hay vivienda en renta en la CDMX del Infonavit. Recordemos que Arrendavit fue un programa que resultó de cómo Infonavit podía hacer uso de vivienda que había recuperado. El programa fue creado originalmente con la finalidad de arrendar, que es muy diferente. En la vivienda de alquiler, la gran ventaja del arrendamiento es que te permite escoger ubicación, en la cual, vas a buscar la cercanía de tu trabajo, de las escuelas, o de un familiar”.
Explicó que a través de una investigación que realizó el Instituto, hallaron que contar con familiares o amigos cercanos es un factor muy importante para la decisión y escoger ubicación. “Especialmente lo encontramos en parejas que tienen hijos, como éstas trabajan, en muchas ocasiones van a requerir a alguien a quién encargarle los hijos”, mencionó.
Destacó que la vivienda en renta es un tema fascinante, pero muy poco explorado en el país, pero en el que se debe profundizar para que se le pueda agregar al Estado mexicano un instrumento más para cubrir ese propósito de vivienda digna y decorosa, y no sólo mediante la propiedad o la adquisición.
Precios muy altos en la ciudad
“Tenemos un gran problema en Infonavit. No hemos podido financiar a todos aquellos que son derechohabientes que califican para crédito, en virtud del precio de las viviendas. Y eso nos regresa a que haya un cambio en el uso del suelo que permita redensificar un crecimiento vertical para aumentar la oferta de vivienda. De otra manera va a ser imposible para los derechohabientes hacer uso de su crédito, ya sea solo o con cofinanciamiento. Es muy cara la vivienda en la CDMX; imposible de adquirir únicamente con el crédito de Infonavit”, finalizó.
Destacados:
Falta en la CDMX un Instituto del suelo
Arrendavit es el programa de vivienda en renta de Estado mexicano
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Jorge Chávez Presa
Cita:
“En la vivienda de alquiler, la gran ventaja es que te permite escoger ubicación, en la cual, vas a buscar la cercanía de tu trabajo, de las escuelas, o de un familiar”: Jorge Chávez Presa, subdirector general de Planeación y Finanzas del Infonavit.
