En una entrevista exclusiva con #CentroUrbanoHome, Diego Fernández, Vicepresidente de CBRE en el sector de Oficinas para Ocupantes o Inquilinos, proporciona una visión detallada sobre el estado actual y las perspectivas del mercado de oficinas en el inicio de 2024.
Durante la entrevista, Fernández comenta que el mercado de oficinas sigue siendo sobreofertado, con una tasa de vacancia actual del 22%, superando el rango saludable que fluctúa entre el 12% y el 14%. No obstante, señala signos alentadores de recuperación, respaldados por informes de CBRE que muestran una comercialización de metros cuadrados similar a los niveles prepandémicos.
El ejecutivo resalta que las transacciones comerciales muestran datos optimistas, con 520,000 metros cuadrados comercializados, aproximadamente equiparables al pico de 580,000 metros cuadrados en 2018, antes de la pandemia. Aunque la absorción neta aún no alcanza los niveles prepandémicos, registra una mejora notable con 220,000 metros cuadrados, indicando un mercado activo y en recuperación.
Fernández reconoce que, a pesar de la recuperación, la absorción neta no ha alcanzado los niveles prepandémicos debido a renovaciones a corto plazo. Sin embargo, destaca que las cifras demuestran una tendencia positiva y un progresivo retorno a la normalidad.
El entrevistado atribuye la actividad actual a dos factores clave: las renovaciones a corto plazo realizadas durante los años 2020, 2021 y 2022, y el retorno generalizado a la oficina. Asegura que estas circunstancias están permitiendo a las empresas tomar decisiones a largo plazo, generando un mercado más dinámico y activo.
Fernández expone que, a diferencia de algunas tendencias internacionales, en México las empresas han regresado a sus oficinas. Destaca factores sociales, como la disponibilidad de empleos y la falta de opciones para cambiar de empleador fácilmente, como impulsores de este regreso. También señala la importancia cultural, donde la interacción cara a cara entre empleados y empleadores sigue siendo valiosa en el contexto laboral mexicano.
El Vicepresidente de CBRE concluye la entrevista sugiriendo que el tercer trimestre de 2023 marcó un punto de inflexión, con un aumento significativo en la demanda de nuevas oficinas. Proyecta que el 2024 será el año en que las empresas ejecutarán formalmente sus planes para el regreso a las oficinas, consolidando la tendencia positiva observada a lo largo del último año.
