Elías Assa, Cofundador y CEO de Ouner, ofreció una entrevista exclusiva a #CentroUrbanoHome, donde compartió detalles sobre su modelo de vivienda: Rentar para Comprar. Según Assa, Ouner surge con el objetivo de facilitar el acceso a la propiedad, respondiendo a la creciente disparidad entre el aumento de precios inmobiliarios y el estancamiento de los ingresos.
En el actual mercado, la dificultad para adquirir una vivienda es evidente. Ouner ha desarrollado un modelo que permite a los inquilinos destinar una parte de su renta mensual a un fondo específico. Este fondo se utiliza para acumular el 20% necesario para el enganche de una hipoteca, simplificando así el proceso de compra.
El modelo de Ouner está diseñado para funcionar en un período de siete años, un plazo que, según Assa, se alinea con el mercado actual de alquileres sin causar impactos negativos. «Nuestro plan ideal es de siete años. Esto nos permite estar cerca del precio de mercado de la renta, y aunque ofrecemos planes personalizados, este es el modelo estándar,» explicó Assa.
En cuanto a las características de las propiedades, Ouner se enfoca en viviendas que ya estén completamente terminadas, situadas en la Ciudad de México y su zona metropolitana. Aunque la empresa planea expandirse a otras ciudades en el futuro, por ahora se concentrarán en este mercado.
Ouner también se distingue por su enfoque en la clase media. Aunque el gobierno ha lanzado esquemas similares, Ouner no competirá directamente con ellos en el ámbito de viviendas de interés social. En su lugar, se centrará en ofrecer opciones accesibles para la clase media y podría explorar colaboraciones con entidades gubernamentales en el futuro.
Uno de los aspectos innovadores de Ouner es la ausencia de requisitos crediticios tradicionales. «No solicitamos un estudio crediticio. En cambio, estamos buscando maneras de que los pagos de renta impacten positivamente en el historial crediticio de nuestros clientes, ayudándolos a obtener una hipoteca al final del período de renta,» comentó Assa.
El modelo de Ouner también incluye un seguro para las propiedades y una pequeña sobrecarga en el precio del alquiler, que oscila entre un 5% y un 10%. Esta sobrecarga permite que el modelo sea viable y asegure que los beneficios, como el historial crediticio positivo y el ahorro para el enganche, compensen la diferencia.
