Insurgentes, Polanco y Santa Fe concentran más del 70% de la construcción con 51 proyectos
Durante el primer trimestre del 2018, la demanda de oficinas registró 215,000 metros cuadrados (m2) de un espacio comercializado, esto representa un 36% por encima de lo que se tuvo en el mismo periodo del año anterior.
De acuerdo con un análisis realizado por CBRE México, la tasa de vacancia disminuyó de 16.15% a 15.45% entre el registro de finales de 2017 y en este primer semestre del año en curso, aún con la incorporación de alrededor de 200,000 metros cuadrados.
«El dinamismo de oficinas registra precios competitivos que ha impulsado a la búsqueda de nuevas consolidaciones y cambios hacia edificios y eficientes, lo que posiciona al sector de oficinas como un mercado de oportunidades para las empresas», explicó en el reporte.
A su vez, nuevos edificios se suman al mercado, ya que la oferta del segundo trimestre registró más de 50,000 m2 en dos edificios en los corredores de Polanco y Lomas Palmas; hasta el momento, la suma total, en lo que corresponde a una nueva oferta, es de 219,000 metros cuadrados.
En tanto, la construcción se mantiene en 1.7 millones de m2 desde 2015, “la cifra se deriva de la confianza de los inversionistas en el mercado corporativo para el desarrollo de nuevos proyectos” destacó la analizadora, quien también informó que para este segundo trimestre se iniciaron más de 100,000 m2 de construcción.
Asimismo, se indica que Insurgentes, Polanco y Santa Fe concentran más del 70% de la construcción con 51 proyectos, los cuales estarán listos en los próximos cuatro años, mientras que hay 1.8 millones de m2 aún en proyecto con factibilidad de inicio y entrega para los siguientes cinco años.
En lo que corresponde a la actividad en la comercialización de espacios corporativos, se tiene un registro de 281,000 m2 que han sido comercializados en términos de demanda bruta, ya sea terminados y en construcción en pre-arrendamiento.
“En este periodo, la actividad se concentró principalmente en Perinorte, Santa Fe y Polanco de la absorción neta registrada, con inquilinos de Gobierno y Servicios Corporativos”, detalló.
Asimismo, la tasa de vacancia bajo con un registro de 15.45% debido a la actividad en la comercialización, entre las principales zonas que mostraron las mayores disminuciones se encuentran Perinorte, Periférico Sur y Azcapotzalco.
Por su parte, el precio de salida en renta cerró en 24.64 dólares por m2 por mes, esto significa que hay un decremento promedio de 31 centavos de dólar. Los precios más altos se concentraron en Lomas Palmas con 32.27 dólares, Reforma con 29.45 y Bosques con 28.82, mientras que los precios más bajos se ubican en los mercados suburbanos en Azcapotzalco y Perinorte con un promedio de 19.25 dólares por m2 por mes.
La absorción neta del segundo trimestre registró 46,000 m2; en lo que va del año se registran 215,000 m2, lo que significa un 36% por encima del mismo periodo del año anterior.
En tanto, la absorción bruta, que incluye espacios en construcción, cerró con más de 90,000 m2 y un acumulado de 281,000 m2 de los que 23% son espacios en pre-arrendamiento y pre-venta.
