En el primer trimestre de este año se registraron 166,000 metros cuadrados en construcción
La consultora Inmobiliaria CBRE dio a conocer que en el primer trimestre de este año, el mercado industrial de Guadalajara se mantuvo estable, pues este periodo cerró con un inventario de 2.3 millones de metros cuadrados.
Además, en proceso de construcción se encuentran alrededor de 160,000 metros cuadrados, mientras que unos 67,000 están en comercialización. De acuerdo con su último reporte, se especifica que la demanda de espacios industriales en esta ciudad es del tipo especulativo, con 67% de los espacios y los espacios Built to Suit (BTS) representaron 33%.
“A nivel estatal, Jalisco se coloca como la cuarta entidad que más Inversión Extranjera Directa (IED) recibe, después de la Ciudad de México, Estado de México y Nuevo León y para el cierre del 1T 2017, presenta expectativas importantes de captación de IED. Al cierre de este trimestre, grandes empresas han anunciado inversiones, como American Industries y Huan Yu Group”.
Respecto a la construcción, durante este primer trimestre registró unos 166,000 metros cuadrados, aunque tuvieron una baja de 20,000 metros respecto al trimestre anterior, de los cuales aproximadamente 112,000 metros están disponibles, es decir, casi 40,000 metros fueron arrendados en formato pre-lease.
CBRE también explicó que la nueva oferta que se incorpora al inventario tiene la misma tendencia, de los 90,000 metros cuadrados, actualmente hay solo 54,000 metros disponibles para renta.
“Al cierre de este trimestre, destaca la importante actividad de construcción que tiene el submercado Antigua Zona Industrial, con aproximadamente 28,000 metros cuadrados, después de casi 3 años sin actividad”.
El cierre de estos 3 primeros tuvo un incremento de 4% respecto a los del año pasado. El Salto incorporó a su inventario 33,000 metros cuadrados, seguido por la Antigua Zona Industrial con 30,000 metros y Zapopan Norte, con 19,000 metros.
Al mercado se incorporaron 44 naves industriales, los sectores que demandaron espacios en el mercado de Guadalajara fueron de manufactura con el 29%; Alimentos y Bebidas, con el 8% y logística, con el 2%.
“Al 1T 2017, el inventario industrial clase A en Guadalajara cerró en 2.3 millones de metros, mostrando un ligero incremento de aproximadamente 89,000 metros respecto al trimestre anterior. Se espera que se incorporen 160,000 metros con 112,000 disponibles. Asimismo, en el mercado existen 80,000 metros planeados para iniciar construcción durante el año”.
Finalmente, en cuanto a la disponibilidad, ésta cerró en 3.6%, lo que representó un aumento de 1.5 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, impulsados por la incorporación de 55,000 metros disponibles.
“Esto es resultado de la importante actividad de construcción de nuevos espacios que presenta el mercado. El Salto cierra el trimestre con la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles, con el 40% del total, la Antigua Zona Industrial con 30% y Zapopan Norte con 18%”, concluye el documento.
