La zona metropolitana de Monterrey registra 43,098 viviendas distribuidas en 226 proyectos, con un precio promedio de 5.53 millones de pesos
El mercado de vivienda nueva en la Zona Metropolitana de Monterrey mantiene una importante participación del segmento residencial, que concentra cerca del 44% de las unidades registradas, de acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME), elaborado por Softec al tercer trimestre de 2026.
El análisis señala que la plaza inmobiliaria cuenta con 226 proyectos en comercialización, que en conjunto suman 43,098 viviendas, de las cuales 19,063 forman parte del inventario disponible.
Del total de unidades registradas, 18,873 corresponden al segmento residencial, distribuidas en 112 proyectos, mientras que el segmento medio ocupa la segunda posición, con 13,073 viviendas en 43 desarrollos.
Por su parte, el segmento residencial plus contabiliza 7,771 unidades en 65 proyectos, mientras que el económico registra 3,381 viviendas distribuidas en seis desarrollos.
Estas cifras muestran que los segmentos residencial y residencial plus concentran, en conjunto, aproximadamente el 62% de la oferta total de unidades registrada por la consultora.
Precio promedio supera los 5.5 millones de pesos
El reporte de Softec indica que el precio promedio de la vivienda nueva en Monterrey se ubica en 5 millones 529,920 pesos, aunque existen diferencias importantes entre los distintos segmentos del mercado.
En el segmento económico, el precio promedio es de 860,167 pesos, mientras que en el medio alcanza 1 millón 690,349 pesos.
Para la vivienda residencial, el valor promedio asciende a 3 millones 812,153 pesos, mientras que en el segmento residencial plus llega a 11 millones 460,841 pesos.
En cuanto al valor por metro cuadrado (m²), la consultora reporta un promedio general de 52,891 pesos, con precios que oscilan entre 12,329 y 184,570 pesos por m² en los proyectos analizados.
La superficie promedio de las viviendas también presenta variaciones: 57 m² en el segmento económico, 96 en el medio, 137 en el residencial y 165 m² en el residencial plus.
Departamentos representan casi la mitad de los proyectos
Por tipo de vivienda, los departamentos tienen la mayor participación en el mercado inmobiliario de Monterrey, con 111 proyectos en comercialización, equivalentes al 49% del total.
Estos desarrollos concentran 15,534 unidades, con un inventario disponible de 6,360 viviendas.
En segundo lugar, se encuentran los proyectos de casas solas, con 67 desarrollos que agrupan 15,028 unidades y un inventario de 6,682 viviendas.
Por su parte, el condominio horizontal registra 48 proyectos, con 12,536 unidades totales y 6,021 viviendas disponibles.
En términos de comercialización, Softec reporta una absorción total de 691.1 unidades mensuales en la zona metropolitana de Monterrey.
De esta cifra, el segmento residencial aporta 301.6 unidades mensuales, seguido del medio, con 216.3; residencial plus, con 109.6; y económico, con 63.5 unidades.
¿Qué zonas concentran los proyectos inmobiliarios?
De acuerdo con la distribución territorial presentada por Softec, la zona Norponiente registra el mayor número de proyectos de vivienda nueva, con 38 desarrollos y 7,988 unidades totales.
Le siguen Nor Oriente, con 32 proyectos y 5,438 viviendas; Centro, con 31 desarrollos y 5,829 unidades; y Oriente, con 29 proyectos que agrupan 7,267 viviendas.
En materia de precios, también se observan diferencias relevantes entre las distintas zonas de la metrópoli.
Mientras que en Sur Poniente el precio promedio por vivienda alcanza aproximadamente 26.7 millones de pesos, en Sur Oriente se ubica en 1.96 millones de pesos.
Por su parte, la zona Centro registra un precio promedio de 5.35 millones de pesos y la Norponiente de 4.53 millones de pesos.
Finalmente, Softec identifica entre los proyectos con mayor desempeño comercial a Cumbre del Norte Sector Sierra, Montaña y Cima, con una absorción promedio de 30.2 viviendas mensuales; Cumbre del Norte Sector Cordillera y Loma, con 20.1 unidades; y Bosques del Seminario Etapa IV, con 15.6 viviendas al mes.
En conjunto, los indicadores reflejan un mercado de vivienda nueva con una amplia participación del segmento residencial, diferencias importantes de precios entre zonas y una presencia destacada de los desarrollos verticales dentro de la oferta inmobiliaria de Monterrey.
