De acuerdo con Sara Topelson, mientras la oferta de vivienda es limitada, miles de inmuebles permanecen vacíos o mal aprovechados
En medio de una creciente demanda de vivienda en las principales ciudades del país, una parte importante del problema podría estar a la vista: miles de inmuebles subutilizados que hoy permanecen desaprovechados.
De acuerdo con la arquitecta Sara Topelson, entre 30% y 40% de los edificios del Centro Histórico de la Ciudad de México presentan algún tipo de subutilización, lo que evidencia una paradoja urbana: mientras la ciudad se expande, el corazón de la misma se vacía.
“La verdad es que tenemos un centro histórico riquísimo y desocupadísimo”, advirtió la especialista, y señaló que muchos inmuebles operan con comercio en planta baja, mientras los niveles superiores se destinan a bodegas o permanecen sin uso, lo que termina por “matar el tejido urbano”.
Reconversión urbana: una solución que sí funciona
Frente a este escenario, la reconversión de edificios se presenta como una alternativa clara y probada.
En ese sentido, Topelson recordó el caso de un desarrollo en la calle de Luis Moya, en el Centro Histórico capitalino, donde un predio subutilizado se transformó en un proyecto habitacional con comercio en planta baja y vivienda en niveles superiores.
“Construimos 102 departamentos de 52 metros cuadrados y se vendieron en cuatro meses. Rapidísimo”, explicó.
Asimismo, destacó que el éxito del proyecto no solo radicó en su ubicación, sino en su lógica urbana: cercanía a transporte, servicios, comercio y equipamiento. Incluso, el desarrollo prescindió por completo de cajones de estacionamiento.
“¿Para qué necesitas automóvil si tienes todo alrededor? El mercado a dos cuadras, el metro, el hospital, la escuela… todo”, señaló la arquitecta, y subrayó que este tipo de modelos responden a una ciudad más eficiente y caminable.
El gran obstáculo: la burocracia
No obstante, pese a los beneficios evidentes, este tipo de proyectos enfrenta una barrera constante: la regulación.
Topelson advirtió que muchas iniciativas de reconversión no se concretan debido a la falta de permisos o a procesos administrativos excesivamente lentos.
“Nos quejamos de que no hay suelo disponible, pero ahí está, muerto”, afirmó, al referirse a los inmuebles vacíos en zonas centrales.
Como ejemplo, mencionó un proyecto en el centro de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, donde se planteó transformar un edificio en vivienda; sin embargo, nunca se concretó.
“Al final, el municipio no dio los permisos y no se pudo contruir. Tienen ahí una mina de oro”, lamentó.
Una oportunidad para repensar la ciudad
Finalmente, la especialista mencionó que el desaprovechamiento del suelo urbano no solo representa una pérdida económica, sino también una oportunidad perdida para construir ciudades más compactas, accesibles y sostenibles.
Para Sara Topelson, el problema no es la falta de espacio, sino la falta de visión.
“Todos queremos crear algo nuevo, pero a veces voltear a ver cómo somos nos da muchas lecciones”, reflexionó.
En ese sentido, el rescate y reutilización de inmuebles existentes podría convertirse en una de las estrategias más efectivas para atender la demanda de vivienda sin seguir expandiendo la mancha urbana.
“La ciudad ya existe, pero no la estamos usando bien”, concluyó.
