La preferencia de las empresas por oficinas más compactas refleja un enfoque creciente en eficiencia, productividad y control de costos
Durante el primer trimestre de 2026, la demanda de oficinas en México mostró un cambio claro: las empresas están migrando hacia espacios más compactos.
De acuerdo con datos de Spot2.mx, alrededor del 74% de las búsquedas de oficinas en la Ciudad de México se concentran en superficies menores a 300 metros cuadrados (m²), reflejando un enfoque creciente en eficiencia, productividad y control de costos.
Este comportamiento confirma que el mercado corporativo ha dejado atrás el debate sobre el regreso al trabajo presencial para concentrarse en una pregunta más estratégica: qué parte del trabajo requiere un espacio físico y cuánto vale mantenerlo.
La oficina se redefine como una decisión estratégica
Al respecto, Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx, indicó que las empresas están evaluando cada metro cuadrado con mayor cuidado, en un contexto donde el trabajo híbrido y la presión por optimizar costos han cambiado la lógica del mercado corporativo.
“La oficina dejó de ser una apuesta de largo plazo para convertirse en un activo que se calibra. Cada metro se defiende con uso real, no con intención”, explicó la especialista.
En este nuevo escenario, las oficinas ya no se perciben únicamente como lugares fijos de trabajo, sino como herramientas que deben justificar su utilidad frente a modelos más flexibles y a los costos operativos de las empresas.
CDMX concentra la mayor demanda de oficinas
Por otro lado, según datos de Spot2.mx, la CDMX continúa siendo el principal hub corporativo del país, pues concentra el 70.6% de las búsquedas de oficinas en México, muy por encima de otras plazas.
En segundo lugar se ubica Monterrey, con 14.7% de la demanda, seguido por Guadalajara con 8.9% y Querétaro con 4.4%. El resto de los estados apenas suma el 1.4% de las búsquedas registradas.
Además, la demanda en la capital muestra una fuerte concentración en corredores corporativos consolidados. Polanco reúne 34% de las búsquedas, mientras que el corredor de Insurgentes concentra 27.5%, lo que significa que ambos polos acumulan más del 60% de la demanda registrada.
Espacios más compactos dominan el mercado
En términos de superficie, la tendencia hacia oficinas más pequeñas es clara. En la Zona Metropolitana del Valle de México, el rango dominante se ubica entre 100 y 300 m², que representa 45.7% de las búsquedas registradas durante los primeros meses del año.
Este ajuste refleja un cambio gradual en la forma en que las empresas utilizan el espacio corporativo. Mientras antes de la pandemia era común que las compañías buscaran grandes superficies, hoy la lógica se orienta hacia espacios más eficientes y adaptables a equipos híbridos.
Tendencia también se observa en otras ciudades
El comportamiento del mercado varía entre las principales plazas corporativas del país.
En Monterrey, la demanda muestra un perfil más equilibrado: 38% de las búsquedas se concentra en oficinas de 100 a 300 m², mientras que 40% busca espacios menores a 100 m². Además, cerca de 9.4% de los interesados aún considera superficies mayores a 500 m², lo que refleja un mercado más diverso.
Por su parte, Guadalajara presenta una mayor preferencia por espacios compactos, ya que 48.5% de las búsquedas se concentra en oficinas menores a 100 m², mientras que la demanda por espacios superiores a 500 m² es mínima, con apenas 3 por ciento.
Cada metro cuadrado se convierte en argumento de negocio
Para los especialistas, este cambio no significa el abandono de las oficinas, sino una nueva forma de utilizarlas.
Actualmente, las empresas buscan espacios que respalden procesos específicos, como colaboración entre equipos, reuniones con clientes, capacitación o coordinación interna, en lugar de mantener grandes superficies subutilizadas.
En ese sentido, el mercado corporativo entra a 2026 con una nueva lógica: la eficiencia del espacio se mide por los resultados que genera y no por el tamaño del inmueble.
